特朗普政府税改后分析,房市大环境影响如何?

2018-03-13 10:18:48 
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关于特朗普税改对美国经济、股市和房市的影响,很多专家与机构已经有诸多分析文章,有的唱好,有的叫衰。


特朗普政府税改后分析,房市大环境影响如何?

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税改以后对美国大环境影响如何?

特朗普此次的减税力度比里根时代还要大,对于美国经济的提振是显而易见的,每季度创造的就业机会比之前一年的还要多,股市道指和纳斯达克指数自特朗普执政以来已创70多个历史新高。

数据道出实际情况:随着经济政策的进一步宽松和基建的大规模开展,美国就业人数还会进一步增大,消费信心也会进一步上升,市场将会迎来更大的繁荣。

道指一年上涨了31.1%,

纳斯达克指数上涨了31.4%,

全美房价平均上涨了7.5%,加州涨幅还要超过这个数。

税改以后,房地产走势又会如何呢?

最后的税改方案共有1097页,对于房市影响可谓十分巨大!专家预测在2018年前几月市场销售增长会放慢,市场自会做它的数学加减法,和调节人民的预期。最终,经济的发展、工资的上涨及可自由自配现金的增多,会給市场强大的信心,市场会再度走强。


价格上涨会放缓但不会停止

从我们近年对房产的实际投资和专业数据两方面来看,北加和南加好的地段价格均涨势惊人,而全美的房屋价格已经持续上涨了23个月

2017年1-10月,Case-Shiller全美房屋指数上涨了5.92%。

专家预测2018年房价仍然会上涨但会趋缓,大多数人估计在涨幅在4%,我认为由于经济的强健发展,实际只会高于这个涨幅。这个趋缓并不是对经济的悲观,而是因为美联储将在一年内加息3次;而缩表又为美元回流提供了机会,所以这个加息对房产带来的不利将会冲淡。

买房和租房的对决将毫无悬念地向租房倾斜

远远大于工资涨幅的房屋涨价的速度,令一些潜在的购房者由于支付能力不足,已经转为高价房屋的租赁者,在加州这个倾向尤为明显。

一个夫妻双双工作且有孩子的家庭已经负担不起在旧金山市区买一套仅可蜗居的小房子了,那里的房子至少以数百万起计。他们只有移向周边的湾区(bay area),但由于通勤不便,很多单身贵族或年轻家庭被迫选择高价在城区租房。而在南加(以橙县为例)的房子出租的速度也越来越快,租金涨幅也在快速提高,显示出租市场的需求巨大。同时,千禧一代(Millennial)开始购置房产。

80后结婚生子步入房产市场。实际上,单身的千禧一代比上辈人相比更倾向于拥有自己的房产。

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