日本房产有望借助奥运东风?想法可能过于美好

2018-03-13 11:13:53 
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聊起奥运,国人对08年的北京奥运肯定记忆深刻,奥运过后,各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势,北京4环以内的房价更是飙升到了不可言语的高度。因此,可以想象一下随着2020年东京奥运到来,对国内的房地产市场的发展的能力不可限制!

日本房产有望借助奥运东风?想法可能过于美好

但是由于目前国内的房产已经达到一个历史高峰,众多投资人也处于一个观望阶段!

外国买房网编辑认为,即便东京奥运题材不再,东京房价也不会出现大幅下跌现象,因为庞大的租屋需求会支撑,且这样的现象不仅发生在住宅,包括商办也是。

根据日本不动産研究所统计,在2008年雷曼风暴后,

丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准,

截至2017年10月的统计数字为3.5%,

而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。

除此之外,受惠于日本企业的强劲获利,投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出,2017年预估日企的税前获利将成长17%,将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。

而谷歌(Google)日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream,将承租将近5万平方公尺的办公室,面积为现有总部的3倍,可容纳1倍以上的员工。

据外国买房网了解到:目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案,包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区,陆续将于2027年全面完工;多项大型建设计画也已如火如荼展开,像是斥资9兆300亿日元的中央新干线,东京到名古屋段预计将在2027年完工,至大阪段则2037年完工,有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。

“租屋”市场特别发达?两大原因不可缺失

一、是2011年311发生东北大地震当晚,住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头,开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法。

二、少子化问题在日本20年前就开始发生,家庭人口越来越简单的构造改变,不再需要郊外大房子提供小孩居住,为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动,租屋变成现在的中少年人口的首选。

另外,J-REIT(不动产投资信托)的市场也正在扩大。J-REIT的保有资产现已超越16兆日元,比起2013年已扩大了 1.7倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大,东京也出现的更多优良的租赁物业,形成了现在的租赁市场。

但是有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑,日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”,也就是说,2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果,但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”,这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。海外投资最新热点,敬请关注海投家。

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