澳大利亚 | 30年,房价上涨1517%!

2018-04-13 10:09:39 
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一份最新的澳洲房产报告显示,自1975年以来,澳洲房产价值已翻3番!而从1987年8月至2017年8月的30年间,入门级房产价格上涨了 1517%,中端房产上涨 580%,高端房产价格上涨 432%。

30年的时间,澳洲房市竟发生了这样的变化!

1987年8月——2017年8月

澳洲房产市场稳健向上发展

近日,权威数据机构Corelogic发布了一份针对澳洲房产市场的《分层特征指数》报告,报告中详细阐述了澳洲房产在过去 30年间(1987年8月至2017年8月)发生的变化。

过去 30 年间,澳洲房产市场出现级别分化

25% 为较低价格的入门级房产

50% 为价格稍高的中端房产

25% 为价格极高的高端房产

过去 30 年间,澳洲房产价格涨势惊人

入门级房产价格上涨 1517%

中端房产价格上涨 580%

高端房产价格上涨 432%

过去 30 年间,墨尔本和悉尼房产市场保持旺盛需求与活力作为澳洲两大最强经济体,墨尔本和悉尼多年来的房价涨幅一直领先全澳。在房屋可负担性方面,墨尔本已然赶超悉尼!

从 1987年8月至2017年8月,入门级房产价格年平均涨幅最高城市为墨尔本(15%),其次是霍巴特(13.3%)和悉尼(12.9%);中端房产价格年平均上涨最强劲的依然是墨尔本(14.6%),其次是霍巴特(13.8%)和悉尼(12.9%)。

30年的时间,澳洲房市竟发生了这样的变化!

2017年10月——未来

澳洲房产市场价值可期

经历了 30 年的稳步发展,未来的澳洲房产市场走势如何?从近期经济发展、就业率数据、人口红利来看,澳洲房产市场未来价值可期!

经济发展状况良好

根据澳洲国家统计局 6 月发布的报告,在澳洲政府积极的政策调控下,澳洲经济表现出了强大的韧性。澳洲国内生产总值今年一季度增长了 0.3%,连续 103 个季度未出现过技术性衰退(技术性衰退指连续两个季度经济下滑),是全球发达国家中经济增长时间最长的国家。

据澳联储预计,澳大利亚2017年GDP将增长 2.5%~3.5%,并有望在 2018 年底前提升至 3%~4%。

就业率持续攀升

根据最新公布的就业数据显示,澳洲8月份新增就业人数高达 5.42 万人,为2015年10月以来最大增幅,远高于经济学家 7 月末所预估的 2 万人。就业率向上增长至 65.3%,创 2012年9月来新高。预计随着就业率增加,经济活力将进一步增强。

人口红利保障

近些年,澳洲本地人口与海外移民数量增长趋势齐头并进。根据6月澳大利亚统计局公布的 2016 年人口普查结果,截至去年 12月31日,全澳人口大约为 2440 万。自上一次 2011 年的人口普查以来,澳洲人口激增 200 万,增幅为 8.8%。与此同时,墨尔本的人口增长率达12.1%,远超悉尼的9.8%,预计墨尔本很快将成为澳洲人口最多的城市。

在移民方面,自 2011 年起,有超过 100万的移民从 180个国家来到澳洲。其中,来自中国的有 191000人。此外,据澳洲统计局另一数据显示,自2013年以来,平均每周大约有500个悉尼人移居墨尔本。人口增长、海外移民涌入,住房需求将进一步拔高。

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