海外买房新思路,海外买房流程详解

2018-04-16 14:02:49 来源: PCHOUSE
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随着在海外留学人士的不断上升,在海外买房就成为了一个常见的现象了。那么如果你也是在海外购房的一员,当你在进行购房的时候,和国内购房有哪些不一致的地方呢?

虽然华人出手购置豪宅的例子屡见不鲜,但这场对于普通人而言,一输就是倾家荡产的财富游戏,可能并不适合你!

以美国为例。美国某投资公司出示的数据显示,在美投资买房的华人群体,亏损者远多于盈利者。

具体来说,地产商要求购房者本人入住后才能办理出售手续,一般入住一年至两年才能出租或转卖。如果买房后闲置不住,业主还要缴纳费用给雇佣公司管理。一经委托,又是至少3%的手续费。

这些费用还只是正常情况下,还有很多不良商家仗着华人头脑发热和信息不对等设下层层陷阱,最后不仅房产没增值,还被白白骗去巨款,后悔也来不及。

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房产毕竟不是一个标准化的商品,每个物业都有自身独立的情况。想要在境外买到适合的房产需要经过大量的研究和比较,如区域规划、房屋历史、租客信息等都是需要考虑的重要因素。然而,房屋中介因为自身利益的原因往往不会对房产信息客观地全面揭示。 在国外,屡屡有这样的报道:有中国投资人因为不了解情况,而买了大麻屋、闹白蚁的住宅,后续麻烦不断。中国投资人因为地域和信息缺乏的原因确实难以进行深入的研究比较,因此在购买过程中面临较大的个体风险。

不同于国内,海外用于投资型的住宅通常有较高的持有成本,包括地产税、房产的维护成本、物业费用,甚至部分地区会对暂时没有住户的物业征收空置税。与国内房产投资不同的是,有些费用国内没有,有些是因为发达市场人力成本的原因而比国内高出许多,如果在投资之前没有充分了解,往往会让投资人在看到实际回报后大失所望。

税务成本是一个非常重要的考量因素。因为中国目前对个人投资不设资产增值税,所以中国投资人对这部分较为陌生。因此也常常在考虑投资回报时忽略潜在的税收影响,然而这部分的影响往往十分显著。因为不是当地居民,缺乏有效的税收抵扣及减免,中国投资人在海外一些地区投资的物业增值部分甚至可能要有30%-40%用于上税。然而较之税收本身,更令中国投资者头疼的可能是因为涉及报税流程而引起的诸多麻烦。

尽管有诸多因素需要考虑,但考虑到海外物业的投资回报,海外房地产对于资产总量较大、投资期限较长的中国高净值家庭仍不失为一种具备吸引力的资产类别。全面地了解投资过程中的细节和潜在的成本可以帮助投资人做出更为正确的投资决策。

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