马来西亚为什么值得选择?

2018-04-16 14:16:35 
0

在东南亚地区,马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的投资政策也为其加分。对于初次接触马来西亚的人来说,了解其房产政策是入门。下面,就为您解读一下马来西亚房产投资的各项政策。

1、马来政府欢迎海外投资

马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者,马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的,往返交易成本是最低的,大部分人在马来西亚买房是为了投资。自2008年起,海外投资者只需符合当地州政府的条件即可,无需再向海外投资委员会申请任何的批准。

2、马来人和外国人的区别

马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是,马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。

3、外国人和大马人一样享有同等保护

在大马的法律规定下,海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买-卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定账户,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

4、稳定政治环境保障投资者

在买-卖合约里,有一个条例规定了所有开发商必须在24个月内完成landed property,或在36个月内完成strata property,如开发商不能在规定的期限里完成,则必须做出相应的赔偿,这在一定程度上保证了投资者的权益。此外,马来西亚政治环境稳定,也是许多海外投资者置业于此的重要因素。

5、法律文件根据英国法律编写

马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文,而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写,程序透明,使海外投资者可以更安心。

为什么要投资马来西亚

1、 房产价廉物美,只有香港、新加坡、东京的十分之一

与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅中,例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一,甚至还低于人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格。

就拿在外国人中很有人气,又被国人所羡慕的吉隆坡最高级公寓来说,也比香港、新加坡最高级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是,2006年以前政府对于外国人购买房产在政策上很严格,使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场,很多住宅用地的土地价格便宜。

2、投资门槛低,永久产权,无遗产税

相比于中国房屋的70年产权,马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房屋的所有权,永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。

但是,无论是永久产权还是99年产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,不仅要补偿房产价值,同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的,所以并不需要像美国那样,每年缴纳高昂的房地产税。此外,马来西亚房产投资门槛低,不设遗产税,财富可以世代传承,可合理配置海外资产。

3、投资价值被低估

根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

相关房源

为您推荐

填写搜索意向,让推荐更有效

*请输入姓名

*请输入邮箱

*请输入手机号码

*请选择置业原因

0 / 0
网易海外置业官方微信
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
网易海外置业官方微信