悉尼墨尔本房价25年后将达600万!

2018-06-11 10:43:13 
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一份新报告显示,如果按照过去25年的房价增长速度发展,25年后,悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元,单元房的中位价也将十分惊人。

据房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic的《25年房市趋势报告》(25 Years of Housing Trends report)指出,自1993年以来,悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%。如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元,单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。

届时悉尼房价最便宜的城区将是威尔莫特(Wilmot),中位价预计为315万澳元,最昂贵的则是贝尔维尤山(Bellevue Hill),中位价为3480万澳元。

悉尼目前最昂贵的豪宅Rona价格为6500万澳元,按照以上发展速度,到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。

墨尔本方面,自1993年以来,该市独立屋和单元房的年均增幅分别为8.1%和6.6%。如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元,单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。

Aussie的首席执行官西蒙德(James Symond)表示,虽然近期悉尼的房价有所下滑,但由于移民多且人口增长速度快,该市房价仍会在较长时间内出现上涨。他担心,悉尼和墨尔本居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。

据悉,悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。

在当前,如果要满足20%的首付,悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%,远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。

根据预测,到2043年,悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为:

贝尔维尤山:中位价预计为3480万澳元;

沃克吕斯(Vaucluse):2840万澳元;

朗格维尔(Longueville):2670万澳元;

多佛高地(Dover Heights):2500万澳元;

勃朗特(Bronte)2360万澳元。

独立屋中位价最便宜的城区:

威尔莫特:315万澳元;

特里盖尔(Tregear):320万澳元;

莱思布里奇公园(Lethbridge Park):326万澳元;

沙尔维(Shalvey):328万澳元;

维尔兰(Whalan):333万澳元。

从1993年到2018年,墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区分别为:

1.弗林德斯(Flinders):12.6万澳元增至151.25万澳元,增长1100.4%,年均增幅10.5%;

2.金斯维尔(Kingsville):8.65万澳元增至101.75万澳元,增长1076.3%,年均增幅10.4%;

3.艾斯伯顿(Ashburton):15.5万澳元增至182万澳元,增长1074.2%,年均增幅10.4%;

4.博士山(Box Hill):从15.05万澳元增至175.5万澳元,增长1066.1%,平均年增10.3%;

5.休斯戴尔(Hughesdale):从12万澳元增至137.5万澳元,增长1045.8%,年均增幅10.2%。

悉尼墨尔本房价25年后将达600万!

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