大马投行:新政府料对房市影响不大

2018-06-12 11:36:24 
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我国60年首次的政权变革,大马投资银行表示,新政府的政策,料对整体房产领域的影响不大。基于大马房地产市场仍面对5大挑战,该行分析员对未来1年的整体房产领域持“中立”评级,同时国内可负担房屋仍是焦点所在。

大马投资银行表示,大马选后政治版图改变,但并无改变我国房产市场面临的挑战。该行分析员列出目前房市所面对的5大困境:房价持续上涨;银行提供的融资比率偏低;利率走高(预计明年隔夜政策利率或上调至3.5%);金融、媒体及油气业等领域的就业保障疲弱;购屋者不易获取房屋贷款,特别是偿债比率(DSR)偏高的借贷者。

该行研究报告指出,从家庭债务水平偏高反映,银行从借贷者偿债负担,如学费贷款、汽车贷款和个人贷款,看出申请者符合房屋贷款条件较弱,获取房屋贷款的空间有限。此外,许多银行对较低收入群的偿债比率上限,是占其收入的60%,而高收入人士则是80%。

“若银行放宽产业贷款措施,或消费者基本面显著改善,我们将会上调产业领域的投资评级。反之,若银行进一步收紧借贷措施,而买家情绪仍低落,我们将下修该评级。”

另外,根据希盟政府在竞选宣言中承诺,将于2届任期内兴建100万间可负担房屋、为中低收入群体推行“先租后买”计划,及为年轻人提供可负担的租赁房屋。

“整体而言,我们认为至少在未来12至18个月内,可负担房屋仍将是房产领域的焦点。”

该行表示,由于可负担房屋的回酬率普遍偏低,加上市场竞争激烈,回酬率可能进一步缩小。站在投资的角度,发展商只能够以量取胜,并以更具效率的方式建造,但最重要的是,在策略性地点建可负担高楼房产。

“否则,发展商目前销售的可负担房屋,可能只在薄利多销的情况下,弥补赚幅薄弱的不足,等待房产市场复苏的缓冲措施。”

不过,该行指出,一些海外房产的业务已有所好转,如澳洲、新加坡和越南等,在去年初已出现复苏迹象,且以比大马更快的步伐迈入复苏轨道。

大马投行:新政府料对房市影响不大


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