新西兰置业变难了?禁购令很难在下个月生效!

2018-06-12 14:13:22 
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无论您是打算在新西兰置业的买家,还是已经在新西兰买下房产的人士,亦或是在新西兰卖房的地产经纪,最近一周想必都被禁购令要在7月实施的新闻刷屏了。

6月7日,新西兰统计局发布了一组最新的购房统计。数据显示,在整个新西兰,今年第一季度有3.3%的房产被出售或转让给了海外人士(非新西兰公民或非居民签证持有者)。

然后新西兰政府很快就在官网上发布了一条Media Release,声称海外买家对住房市场施加的压力显示了立法改变的重要性。

最让人震惊的是在这篇声明的最后,有一句这样的话:The Overseas Investment Amendment Bill is on track to become law next month.

很多人将这句话理解为《海外投资法修正法案》(The Overseas Investment Amendment Bill)会在下个月生效,正式升级为法律。

不过,大家又一次被套路了。

真相:法案很难在下个月生效!

首先,我们要明白,在新西兰,拥有立法权的并不是政府,而是国会。任何法案从提出到生效都要经历一个非常漫长的过程。

2017年12月14日,当国会议员、贸易部长David Parker第一次将《海外投资法修正法案》(The Overseas Investment Amendment Bill)引入国会之后,这部法案便开始了其多舛的命运。

虽然该法案仅用5天就通过了一读,但通过了一读并不意味着该法案就一定能够获得通过,之后该法案便陷入了漫长的意见征集期。

根据新西兰的立法流程,通过了一读的法案,需要递交给特别委员会(select Committee)。在这个环节中,民众可以直接就法案发表自己的意见。

据悉,早在今年1月,这一法案就已经发给了特别委员会(select Committee),但向公众征求意见的截止日却一再推后,先是从最初的1月23日悄悄地改到了2月16日,然后又延长至4月10日。这主要是因为有太多民众和企业对该法案发表了意见。而值得注意的是,就连特别委员会就该法案公布审议报告的日期也从之前的5月31日延迟至6月21日。

这一切意味着《海外投资法修正法案》在立法流程上一直非常艰难。而且就算特别委员会(select Committee)对该法案没有异议,该法案还需面临第二轮大考——二读。相信过了这么久,全体国会议员对该法案的认识已经相当充分,而这也为该法案能否通过二读增加了难度。要知道,国会第一大党的国家党对该法案一直持否定态度。

国家党的房地产事务发言人Judith Collins就表示,如果真的全面禁止海外买家购房,那么新西兰房地产市场将遭受巨大冲击。在Judith Collins看来,工党政府应该放弃这一政策。

就算这一法案顺利通过了二读,但该法案依然会进入全会委员会阶段(Committee of whole House),即全体议员都会对该法案进行一场激烈的大辩论。对于备受争议的《海外投资法修正法案》来说,这绝对不是一个容易的关卡。毕竟国家党和行动党在国会总共拥有多达57个席位,完全可以对法案构成威胁。

假如法案在辩论中仍然获得通过,那么将进入三读。通常来说,三读是一个比较容易的阶段,不过,在三读结束之后,法案还需要经过新西兰总督的审批签字(Royal Assent)才能正式生效。

由此可见,虽然《海外投资法修正法案》通过了一读,但该法案到立法成功的流程也只走完了不到三分之一,禁购令的正式出台依然遥遥无期,海外买家也不会在下个月就无法买房。对于新西兰政府官网上的那句令人肝颤的话:The Overseas Investment Amendment Bill is on track to become law next month,小编认为应该理解为下个月该法案就将迎来进展。考虑到6月21日特别委员会就将公布该法案的审议报告,那么该法案在下个月的进展很可能是正式进入二读。

总之,各位依然打算在新西兰置业的海外人士可以不用过度担心,禁购令距离正式实施依然还有很长一段时间,很难在下个月正式生效。、

新西兰置业变难了?禁购令很难在下个月生效!


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