莱坊:大马房价过去1年涨5.8%

2018-06-13 10:51:15 来源: 马来西亚星洲日报
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国际产业顾问公司莱坊(Knight Frank)公布2018年第一季全球房价指数,大马排名从去年第四季的26位上升6个位置至第20位,过去一年房价累积增长5.8%,房价增幅为亚洲区第三大。

大马房价增长5.8%。

(吉隆坡12日讯)国际产业顾问公司莱坊(Knight Frank)公布2018年第一季全球房价指数,大马排名从去年第四季的26位上升6个位置至第20位,过去一年房价累积增长5.8%,房价增幅为亚洲区第三大。

落后港日 高于新加坡

根据莱坊报告,截至今年首季,大马房价在过去12个月累积增长5.8%,在亚洲区仅落后香港和日本,也略高于新加坡。

不过,若以6个月增幅来算,大马房价仅走扬2%,排名将倒退至第30位,落后香港、新加坡、中国、印度、台湾等地。

以3个月表现来看,大马房价不增反跌,按年下滑0.1%,排在全球第45位,更是自2017年首季来首次录得跌势。

在去年第四季,大马房价的一年、6个月和3个月增幅分别为5.1%、2.3%和0.7%。

全球房价指数增4.8%

总体来看,莱坊指出,截至今年3月,全球房价指数增4.8%,其中参与调查的57个地区中有86%房价呈涨势,但只有9%市场录得超过10%的房价升幅,较一年前的18%为少,反映出全球货币政策收紧、振兴经济政策退场已导致投资者购兴趋疲。

香港房价涨14.9% 冠全球

以地区来看,香港房价升幅冠绝全球,按年升14.9%,为2015年第二季以来首次登顶,比第二位欧洲马耳他的13.6%高出1.3%。自2008年推介全球房价指数以来,香港已经10次抡元,较其他地区为多。

以地区分析全球房价的话,亚太区房价升幅(5.7%)仅落后首位的北美洲(6.6%),而15个全球表现最强劲的住宅市场中,11个为欧洲市场,显示欧洲住宅市场正在复苏。

莱坊全球楼价指数是根据各国中行和国家统计局数据,追踪和比较全球57个市场的一般住宅售价表现。

莱坊:大马房价过去1年涨5.8%


供过于求 有价无市

不过,我国房价虽节节攀高,但市场需求并不旺盛,我国滞销房产越来越多,2017年未销售的住宅产业高达14万6497户,创下10年来最高,我国房市已陷入“有价无市”的窘境。

滞销房产趋增

马来西亚房地产代理公会(MIEA)调查显示,超过50%受访者对我国零售产业、高档服务公寓、共管公寓和办公家居单位(SOHO)市场前景给予“差”评,但可负担住宅产业和中价有地住宅产业则料持续靠稳。

大马投行表示,政权变天将使房市短期笼罩在不明朗因素内,产业发展商可能延缓新产业发展计划推介,同时购屋者也可能趋向观望。

“政府部份高管变换也可能拖慢新项目审批进程,但我们相信一切只是暂时性,情况将在政治版图尘埃落定后趋向明朗。”

MRT3取消 影响特定地区产业

至于大型基础建设喊停冲击,大马投行说,政府取消捷运三线(MRT3)可能对吉隆坡特定地区产业带来影响,并对收购沿线地库的产业发展商带来影响,但基于相关地段多趋向成熟,相信总体影响不会太大。

“此外,隆新高铁(HSR)告吹也将对投资大马城、布城、马六甲和依斯干达公主城项目的产业发展商带来冲击,同时这也意味着马六甲无法从大吉隆坡延伸中受惠,主要是大吉隆坡延伸进程可能比预期为慢。”

唯一值得欣慰的是消费税归零和取消,大马投行相信这将有利提振市场情绪,将对产业市场带来些许正面效益。

“消费税归零可能为产业发展商赚益提供喘息空间,因建材成本节省有望转嫁予买家,但我们不相信这将是领域景气好转的拐点,主要是市场供过于求和可负担问题依旧严峻,预见买家对市场中长期前景仍趋向审慎。更重要的是,基于发展商采购的原料已经征收消费税,我们不预见产业发展商会将现有库存大幅削价销售。”

整体来看,大马投行对我国产业市场前景仍趋向“中和”,主要是房价攀升、银行提供较低的贷款价值比(Loan To Value)、利率攀升、特定领域就业保障减低等逆风犹存。

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