逃离北上广,从了解海外置业的这5件事开始

2018-06-25 09:49:46 
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在中国,还有多少人买得起房?

在公布各省平均工资之际,大部分的工薪阶层都在感叹自己拖了后腿,穷其一生也很难在北上广深拥有一套房。2018年,北京和上海人才招聘的平均月薪才刚刚过万,而北京和上海的房价早已5万元/平方米~20万元/平方米,也就意味着普通的工薪阶层十年之内在中国一线城市买个厕所都很难!

逃离北上广,从了解海外置业的这5件事开始

马云、李嘉诚等这些大佬,都在劝诫中国的年轻人不要买房,虽然理由充分,但是看起来是站着说话不腰疼,因为绝大多数中国的年轻人都想拥有属于自己的一套房!

为了解决收入与房价的不平衡问题,中国政府在2017年全面推出“租售同权”等房地产政策,旨在保护绝大多数人的利益,换而言之,是为了让绝大多数买不起房而只能租房的中国人享受公平的住房待遇,但是治标不治本,买套房还是成为了广大人民群众的呼声。

逃离北上广,从了解海外置业的这5件事开始

于是,海外买房成为了中国人的新选择!请看下文的海外买房攻略,更好地为您解答海外置业需要考虑的事情

逃离北上广,从了解海外置业的这5件事开始

海外买房≠拿到绿卡

和中国房产限购不同,在国外买房,很多国家不会限制你买房的权利,只要你有钱,都很欢迎中国人去买买买。但是,你要是想拿到绿卡,买房就送绿卡是不可能的!不过,以亚洲房产举例,马来西亚房产、新加坡房产和泰国房产等,海外置业能够对移民产生一定帮助;这些国家的法律规定,在当地投资额达到一定额度后,可以申请相应的长期居留证,长期居留证以后转换成这些国家的绿卡,还需要一个过程。

海外置业的风险

A、政策风险:有些市场体量不大的国家,比较容易受到大量海外资金涌入的影响,可能会有政策出台,但大部分国家并无限制型的政策;

B、汇率风险:随着各国之间经济水平以及市场环境的差别,货币间的汇率波动很明显;

C、利率风险:利率取决于投资国家的整体经济形势。

海外房产的出租回报率

5%以上的出租回报率是亚洲房产的标配,而北上广深仅1.5%左右。选择好的中介公司,确定好要出租的意向,签署委托出租管理的协议,房屋就会进行市场挂牌完成出租了。

海外买房的税费

就亚洲房产而言,马来西亚房产和新加坡房产等都不加收遗产税和增值税等。此外,关于印花税的范围, 马来西亚印花税在1%-3%之间,泰国房产印花税0.5%,新加坡印花税3%。(数据来源网络,仅供参考,具体税费可咨询亚洲房产的各国房产顾问了解)

在马来西亚、新加坡和泰国等国置业的优势

马来西亚

【马来西亚碧桂园森林城市6大购房优势】

无雾霾、绿色健康的居住环境,每一口空气都是新鲜的;

高效环保的建筑品质,不用担心甲醛会危害身体健康;

永久产权、零遗产税、房价低,理想房产的标志;

独特的地理位置,造就好地段;

幼儿园到大学国际教育,让你的孩子快乐学习、健康成长;

低成本享受亚洲优越的养老、医疗环境,世界优质健康品牌。

新加坡

【新加坡置业的10大优势】

条例明确的外国人房产拥有权法令;

不限制外国人拥有私宅和公寓;

无遗产税;

无资本收益税;

物业出售后无需缴纳预扣税;

外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%;

贷款利率较低,为每年2%左右;

租金回报率一般高于贷款利率;

买房按照套内面积计算;

买房即有停车位使用权,无需购买。

泰国

【泰国房产的12大优势】

泰国房产具有永久产权(拥有地契);

泰国房价相对便宜;

泰国的公寓、别墅都带装修;

泰国公寓没有公摊面积;

泰国居住条件好,就医上学都容易;

租金回报率高;

泰国房价涨势可观;

在泰国购置房产比在别的国家容易;

泰国没有房产税,过户及持有费用低;

泰国医疗服务完善并价格低廉;

轻松办理泰国签证;

泰国买房按揭贷款已成为可能。

拥有一套房不难,道阻且长行则将至,逃离北上广,从海外置业开始!

逃离北上广,从了解海外置业的这5件事开始

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