房价,是不会跌的

2018-07-03 15:58:41 来源: 海投家
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  这两天关注棚改的人很多,大致聚焦的点是:国开行收紧棚改货币化,三四线城市房价要降温。

  其逻辑在:

  通过PSL,大量拆迁户手握重金进入楼市,使得购房需求增加。

  因此去库存有显著效果,楼市也有所回暖。

  但因为三四线城市内生的购房需求本来就有限,货币化安置等于提前透支了未来的消费需求。

  加上人口向一线城市虹吸的结果不会改变,因此一旦货币化安置收紧,就像捏住了三四线城市楼市生命的源头。

  没有充足的人口支撑和经济大地,“降温”也是在所难免。

  今天我们不说棚改,也不说未来三四线城市的房价走势,我们来说被忽略的地价。

  棚改中,随着房价上涨,地价也随之抬升,卖地收入随之抬升,地方政府才有偿还贷款的能力。

  地价贵,拿地不便宜,开发商为了盈利,只能抬高楼盘销售价格。

  因此形成了房价上涨的闭环。

  大家明白,在三四线城市,开发商捂盘惜售、房子供求不足、建造房屋的成本上升等等因素,对房价影响甚微,甚至根本没有施展空间。

  唯有地价上升才能在三四线城市房价上升中起到中流砥柱般的支撑作用。

  当然,在一二线城市也一样适用。

  高房价,不只是购房者心中的痛,也让政府谈之色变,开发商有苦难言,所有人都不满意,但是好像也没有人能够改变它。

  未来楼市调控力度只会越来越大,购房成本也会越来越高,留给炒房者的时间还有多久?购房者又该如何应对?

  我们今天就从这一切的源头,地价上升开始讲起吧。

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  地价上升的原因很多,但说起主要原因,还要数以下三个。

  土地买卖方式本身会抬高地价

  中国是上世纪80年代后期90年代初期,从香港学来的土地拍卖制度。

  拍卖有它的好处,在政府主导的机制里,拍卖是阳光的市场机制,能够避免腐败和灰色交易。

  但如果是协议出让,居间交易中搞不清的事,那就多了去了。

  但因为拍卖制的规则是价高者得,很多家来叫这块地,就可能几十轮甚至上百轮地叫价,越拍越高,而且没有行之有效的封顶办法。

  这样只能导致地价一路飘高。

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