房产投资手册:如何在曼谷买房和出租?

2018-07-26 16:08:46 
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  对很多泰国房产的投资者来说,不外乎在购买房子后获得稳定的租金收入,或是等待房子增值后再出手卖房获取增值差赚取利润这几种方式。但是买什么样的房才能获取更大的租金收益、出租给什么人、租金价格定位如何,这可能是我们需要先考虑的问题。

  根据数据显示,在曼谷租房的人群大致分为两大类:以外籍工作者为主的外来租户,和本地高级白领为主的本地租户。对曼谷的年轻人而言,每月租金预算不超过1万泰铢(泰铢的汇率,可以通过其它工具进行查询,目前是1人民币CNY兑换4.9913泰铢THB)处于正常水平,他们其中的大多数暂时不能购买曼谷中心地段房屋,但又需要短期租房满足工作与生活需求。其中以大学生和白领尤其突出(这种情况通用全世界,包括时下的国内也是如此)。

  曼谷主要的地段

  

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  古代风水提到过:外洋宽阔能容万马,而现代买房投资最为讲究的也是地段。曼谷主要地段主要集中在上述图中,这里介绍里面两个:

  1、Rama9以地铁MRT Phra Rama 9为轴心,西起Rama9中心商务区,东至机场快速入口,横跨中心腹地与素坤逸区域相连。交通四通八达,联通这市内与郊外,与此同时,更多新的CBD功能在此坐落,包括高端写字楼、商场、公寓等。目前该区域腹地深,土地宽广,而曼谷为了减轻中心的压力,也在慢慢把一些城市功能转移至此。

  2、素坤逸 位于Rama9下方,也是沿轻轨线发展快速的片区之一。这个片区兴建了很多写字楼,但目前主要以住宅为主,所以也受外国租客青睐,包括Thonglor及Ekamai等日本富人区。

  最佳租房区域

  曼谷市中心繁华地带是主要的租房市场,以Rama9新CBD为代表。近些年来,泰国的经济飞速发展,与国内成熟的市场和稳定的政治环境离不开,再加上世界五百强企业进驻曼谷,包括中资企业京东、联通、欧美的联合利华等。国外人士一般资金收入高,可供花销的资金也比较可观,由于工作原因,留驻曼谷的时间大概在2-3年,买房明显不是明智的选择,租房成了不二选择。

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