跌势不止!澳大利亚房价已连续11个月下滑

2018-09-03 17:36:38 来源: 华尔街见闻
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  澳大利亚楼市继续降温,而随着当地大行贷款利率的走高,未来行情依然不容乐观。

  房地产行业监测机构CoreLogic数据显示,8月澳大利亚全国房价环比下跌0.3%,为连续第11个月下滑。7月澳大利亚全国房价环比跌幅为0.6%。

  大城市跌幅尤其明显,悉尼房价环比下跌0.3%,同比跌幅达到5.6%。墨尔本环比下跌0.6%,同比下跌1.7%。

  CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,在八大首府城市中有五个出现房价下跌,这表明房地产市场的疲软是全面性的。而至于这背后的原因,他表示:

  

  房地产市场的疲软和多种因素有关,其中最重要的是信用环境的收紧,导致了市场活动的放缓,特别是对于投资者来说。

  

  上月初,澳洲联储维持基准利率1.5%不变,澳洲联储主席Philip Lowe当时表示,预计通胀将上升,到2020年将会接近2.5%,短期内没有调整政策的有力依据。如果展望仍然向好,下一次调整动作会是加息。

  尽管基准利率维持不变,澳洲当地大行已经有所行动。上周西太平洋银行(Westpac)宣布将房贷利率上调14个基点,成为当地四大行中首个加息的银行。

  虽然澳大利亚国民银行(NAB)、澳新银行(ANZ)以及澳大利亚联邦银行(CBA)并未跟进,但Suncorp以及Adelaide Bank已经跟随加息。

  CoreLogic表示,尽管和澳洲目前处于50年低点的基准利率相比,上述调整幅度并不算大,但是这将让房地产市场感受到“一丝凉意”。

  尽管澳洲距离春天已经不远,传统上房地产市场的旺季即将到来,但Lawless称,鉴于近期这种趋势,接下来的行情将“充满挑战”。他表示:

  

  在首府城市中,库存已经较去年同期上涨7.6%。

  库存的上涨,就是因为市场难以消化。随着买家的减少,房源的出售也需要更长会时间。

  

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