高力国际调查报告:英国租金增长率或跌至负值

2018-09-10 10:56:17 来源: 英中时报
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高力国际调查报告:英国租金增长率或跌至负值

根据高力国际(Colliers International)2018年8月的调查,工业地产依旧是最受欢迎的类别,有45%的受访者表示愿意收购 (3月份的调查数据为64%)。英格兰东南部也还是投资者最青睐的地区,有36%的受访者表示愿意在该地区投资。

在所有受访者中有27%的人表示希望在英格兰东南部和西北部地区购置住宅。在高力国际历年的调查报告中,这是受访者首次对住宅市场表现出相当强烈的购买兴趣。写字楼方面最受欢迎的地区是伦敦市中心和西北地区,各有27%的受访者有购买意愿,相比3月份的人数有所减少。

有27%受访者参与了零售业投资,3月这一数据为36%,没有表现特别突出的地区。

预计今年的总回报率将保持为3月份4.3%的水准不变。高端地产平均收益率略微下降10bps,目前为5.4%。二手资产平均收益率也小幅度减少20bps,为7.5%。

除高端写字楼和购物中心外,大多数高端和二手资产都下调了价格。

高力国际在调查报告中指出,2018年3月至8月平均租金增长水准从0.5%下降至0.1%。预计到2019年或转变为负增长,降至-0.5%。

2018年平均投资收益从-0.9%略微回升至-0.6%。但到2019年平均投资收益或将再度下跌20bps至-1.4%。

45%的受访者认为零售商会适时采取CVA(Company Voluntary Agreement,一项破产保护程式),有82%的人表示如果这种情况长期存在,将损害零售收益,资本价值也会下降。

64%的受访者称自己依然会投资零售业;27%的人表示零售资产有非常重要的特殊价值;另有27%的人表示自己更青睐零售仓库。

截止至6月底7月初的调查,有55%的受访者准确的预测出了英国于2018年8月加息25bps,另外36%的受访者则认为到2018年年底前都不会加息。有27%的人认为到2019年底,英国的基本利率或为1.25%。

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