房产要价降低,英国房市现买家市场苗头

2018-09-10 14:11:54 来源: 英中时报
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房产要价降低,英国房市现买家市场苗头

房产市场向来是难以预测的。虽然近期的多数调查显示要价大致保持不变,但也有调查显示买家数量大幅下降,并预测英国脱欧将带来更多不确定性。《每日邮报》于近日撰文分析了目前房产市场中各方的情况。

卖家

根据监测房产交易情况网站home.co.uk的数据,英格兰和威尔士的待售房产数量在一年内增长了10.3%。

因此,要想让自己的房产脱颖而出,就必须坚持包括整理杂物、完成修补工作、最大限度地提高房子的内在和外在,以给人留下深刻印象。当然最重要的是在要价上要现实。

买家

Rightmove表示,与7月份相比,英国房产平均要价降低了2.3%(7000镑)。伦敦的跌幅更大,为3.1%。各地的中介机构目前都在重新推出这个夏天未售出的房产。

而每年的这个时候,房屋的待售时间更长。所以随着秋季的到来,卖家可能更愿意接受较低的报价。

首次购房者

与普罗大众的观点相反的是,首次购房者数量正处于2008年以来的最高水平。近几个月来,首次购房者占所有购房者的51%。但Halifax表示,平均首付33,127镑仍然是个障碍。

80%以上使用Help to Buy政策的人都是精明的首次购房者。这项政策意味着政府最高贷款可达新房价格的20%,买家只需付5%的定金。

置换更小住房的人士

通常因为这一人群主要是现金买家,所以很受卖家的欢迎,更具有优势。

但高印花税和不断上涨的搬家成本,再加上专门建造的退休公寓和住房的短缺,可能会让像这样做的人望而却步。许多人转而采取资产释出的方式来获得想要的资金。

房东

政府在房东和首次购房者之间营造公平竞争环境的政策意味着要对“买来租”的房产多征收3%的印花税,而且享受的税收优惠也比过去少得多。

但即便如此,这项投资仍很受欢迎,不过投资者需要做出谨慎选择才能获得最高的收益。Simple Landlord insurance的排行榜显示,达勒姆的收益排名最高,为11.3%,其次为10.3%的沃里克和8.5%的曼彻斯特。

租户

高需求和有限的房屋供应意味着一件事——许多地方的租金可能会上涨。

即便如此,中介Hamptons International表示,过去一年英国各地的租金仅上涨0.2%,而伦敦的租金实际上下跌了1.6%。

除了私人买房出租房源外,许多城市如今都有了专门为出租建造的街区,给了租户更多的选择。这些楼盘通常有高质量的内部装修和现场维修团队,但收取的租金更高。

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