澳储行:房市或将面临长期下滑风险

2018-11-21 16:55:43 来源: 澳洲新快网
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澳储行:房市或将面临长期下滑风险澳储行副行长德贝尔。(《澳洲人报》图片)

随着房地产市场的持续低迷,澳储行正在密切关注大型银行撤回给房产开发商的贷款,并警告称这或将导致房价“长期”下滑。

据《澳洲人报》报道,澳储行副行长德贝尔(Guy Debelle)15日表示,因为公寓价格下滑,央行正在密切关注银行贷款变化,并警告称缩紧的信贷或矫枉过正,并引发房产市场的持续疲软。

澳洲审慎监管局(APPR)新任副主席朗斯代尔(John Lonsdale)则表示,APPR正在改革其流程,以确保金融体系能够度过“不合时宜的寒流”。

两人均强调,最近金融监管机构委员会(CFR)在住房市场进行1.6亿澳元的干预措施旨在提高标准并控制宽松贷款,提供更具有弹性的金融系统。

澳洲财政部长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)认为,澳储行的言论“突显了房地产市场不断变化的动态,根据投资者需求采取了更有针对性和可衡量的干预措施则”。“用澳储行的话说,这些行动有助于‘加强经济对未来冲击的抵抗力’。”他说。

随着银行纷纷在监管压力下提升贷款标准,越来越多的房产开发商被迫从不受监管的非银行机构获取资金。

在截至2016年的八年里,澳洲房价翻了一番。但自去年达到峰值以来,已经下跌了约5%,悉尼和墨尔本两市的跌幅更大。公寓的价格,尤其是期房公寓的价格更是大幅下降。

本周房地产咨询公司Ubris公布的一份报告显示,因为供应过剩导致市场情绪低迷,今年三季度新悉尼项目仅售出46套公寓,去年同期销售量则为381套。

影子财长鲍文(Chris Bowen)表示,高额的住房债务让澳洲“更容易遭受经济冲击”,同时政府的税收减让承诺鼓励了“过度杠杆”,例如负扣税。

德贝尔表示,对投资者贷款的限制已经降低了投资者对房地产的需求,并加强了金融系统和家庭资产负债表,“提高了经济对未来冲击的抵抗力”。这些举措削弱了投资者获得融资的机会,这种融资“间接地影响了”开发商的融资渠道。如果期房公寓的购买者无法完成交易,那么更严格的贷款标准可能会放大公寓市场的疲弱。这可能会导致交易失败,使得房价进一步下跌以及开发商的融资条件变得更加紧张。

他指出,到目前为止,很少有开发商报告过这方面的证据。

不过,他表示,这一过程存在“矫枉过正,导致房价下跌比我们目前预期更剧或更持久”的风险。

德贝尔担心,对开发商来说,由于小企业贷款严重依赖房产担保,收紧的信贷规则或将影响小企业融资能力。

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