加拿大卑诗省房屋销售跌至四年来最低

2018-11-21 17:35:29 来源: 环域居
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加拿大卑诗省房屋销售跌至四年来最低

加拿大卑诗省的房屋销售已跌至四年来的最低点。据该省房地产经纪人预测,2018年全年的成交量可能仅为8万套。

根据卑诗省房地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)于上周四发布的报告,该省的年终销量估值较去年同期的10万3768套锐减23%,创下自2014年以来的最低水平。在温哥华,随着一系列旨在遏制白热化住宅市场和飙升房价的地方和国家措施相继出台,销售下滑更为明显。

就大温哥华地区而言,今年的房屋销量预计将少于2万6000套,同比暴跌三成左右。

销售放缓的主要原因在于,政府对房贷申请人实行更为严格的压力测试。该项措施于2018年初生效,导致许多购房者的借贷额度降低。

报告称,"自今年1月实行以来,针对常规抵押贷款的压力测试已经为全国房地产市场成功降温。"

该机构表示,温哥华等高房价城市的购房族受到的打击尤为严重,因为在贷款收紧的情况下,要想负担一套住房难上加难。

由于担心温哥华逐渐成为全球资本的"保险箱",2016年起当地政府开始向外国购房者征收20%的重税。

此外,抵押贷款新政有效抑制了首府维多利亚暴涨的房价,为大批购房者带来福音。去年此时,当地住宅价格的年增长率约为14%,对于计划"卖大房换小房"的婴儿潮一代无疑是利好消息,但同时令许多潜在买家被迫搁置购房计划。

BCREA称,房价增速现已回落至1.8%,与通货膨胀率相差无几,而且预计明年将趋于稳定。报告中称,"尽管房屋销售因政策干预而下滑,但卑诗省的经济增长始终高于趋势预测,为住房需求提供了坚实的基础。"

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