11月英国房价平均下跌5千镑 南部跌幅最大

2018-11-26 14:53:18 来源: 英中时报
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11月英国房价平均下跌5千镑 南部跌幅最大

根据Rightmove的数据,脱欧不确定性正在不断影响房价的走向,11月份英国平均房价下跌超过?5,000,其中较富有的城镇跌幅较大。

据悉,11月份的跌幅为自2012年以来最大。Rightmove表示仅该月挂牌上市的房产平均价格下降了1.7%(?5,222)。最大的跌幅为伦敦(平均要价下降?10,793,1.7%)和英格兰东南部(下降?8,647,2.1%)。

Rightmove表示,在经济繁荣期,伦敦房价上涨蔓延至英国其它地区的“连锁反应”现已逆转,伦敦房价下跌正蔓延至南方地区。

该公司的西普赛德(Miles Shipside)称,”高端的热点城镇现在是年度跌幅最大的地区之一,在此前七年价格上涨近40%后,Rickmansworth(-7.1%),Esher(-6.4%)和Gerrards Cross(-6.0%)现在都是冷点地区。”

而Rightmove的价格数据通常与Halifax和Nationwide指数中记录的价格差异很大,因为前者反映的是要价,而非抵押贷款数据(来自贷款人)或出售价格(来自土地注册处)。这些数据表明近期买家和卖家之间的僵局,即卖家不愿降低要价来出手的状况可能已经结束。

事实上,英国平均房产要价为?302,023,新挂牌上市房产的价格比12个月之前下跌0.2%(?607)。

Rightmove的数据显示,寻找买家所需的时间变得更长,现在平均每套房产的出售时间为61天,高于今年早些时候的56天。

这些数据与本月早些时候房产测量师的调查数据相呼应。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)发现,全国一半地区的房价持平或下跌。在英国脱欧协议达成之前,销售“处于停滞状态”。

Zoopla网站10月份的另一项研究也发现,目前市面上有38%挂牌房产都已经降价,布莱顿比例最高,接近47%。。

Hargreaves Lansdown个人理财专家科尔斯(Sarah Coles)表示, 房地产市场讨厌不确定性,因此不管英国退欧后会发生什么,可能都会看到市场持续低迷。

但西普赛德表示,价格上涨的基本因素仍是积极的。

“新建住房供应依然紧张,低利率的环境和接近创纪录的就业率,再加上目前平均工资涨幅高于CPI和平均房价涨幅,保持房地产市场稳定的基本面因素依然表现良好。”

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