悉尼墨市楼市下挫 跌幅几乎打破纪录

2018-12-10 14:53:14 来源: 澳洲新快网
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悉尼一场楼市风暴来临。(澳洲广播公司图片)

澳洲房屋市场再次大挫,呈金融危机以来最大跌幅,悉尼、墨尔本和珀斯继续引领下跌。

CoreLogic统计的月度数据显示,上个月全国房屋价钱下跌0.7%,其中各首府城市下跌0.9%,乡镇地区下滑0.1%。

悉尼房屋价钱在11月下跌1.4%,令这个澳洲最贵楼市已从高峰下跌9.5%,已接近1989年和1991年期间下挫9.6%的当代跌幅最大纪录,然而那次楼市创创录大跌时,利息涨到10%以上,失业率也冲到两位数字,澳洲进入一场经济衰退。

相比之下,澳洲现在利息处于历来最低纪录,失业率也降至5%左右的低水平,经济增长率在到今年6月30日截住的一年期间为3.4%,在发达国家中相当出色。

墨尔本房屋价钱在上个月下跌1%,从高峰期下跌5.8%。然而墨尔本楼市是2017年11月才开始这一轮下跌,比悉尼晚4个月。

过去一年期间,全国十个房屋价钱下跌最严重的城区,有八个在悉尼,其中莱德(Ryde),萨德兰(Sutherland),巴拉玛打(Parramatta)和Hills/Hawkesbury地区,跌幅均超过10%。

另两个跌幅最大的城区是在墨尔本,其中内东区跌幅接近12%,内南区下跌9.4%。

CoreLogic说,占全国房屋总值约55%的悉尼和墨尔本,正驱动全国楼市走下坡路。

CoreLogic的研究部主管罗列士(Tim Lawless)告诉澳洲广播公司(ABC),这两大城市的楼市均触底的迹象。

“现在看起来下行速度还有些加快,尤其是我们看到买楼自住者,在市场上变得更消极,而此前楼市下跌,主要是收紧对投资者信贷控制所导致。”

他认为,悉尼和墨尔本楼市在2019年将会继续下滑,其中悉尼楼价将会比高峰期下跌15%左右。

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