2019全球豪宅市场投资潜力排行榜

2019-01-11 15:30:02 来源: 环域居
0


随着不确定性所引发的恐慌在高净值投资者中蔓延,业内人士预测,2019年全球豪宅市场将普遍表现疲软。

莱坊国际全球住宅研究部主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)说:"由于国际金融市场一体化进程加快,世界一线城市的房地产周期将趋于同步。虽然大多数主要市场受益于低利率水平以及日益增加的机构投资和财富总量,但这也意味着,单一市场的政策响应可能在全球范围内产生深远影响。"

“英国脱欧公投"、利率上升和2018年初实施的美国最新税法等一系列政治和经济变革或将促使潜在投资者采取更为谨慎的态度,从而导致今年的房价涨幅进一步缩水。

房地产资讯平台居外网(Juwai.com)首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)说:"随着2019年的到来,我们将面临自全球金融危机以来最动荡不安的市场环境。低利率一直是推动高端物业价格上涨的主要因素,但眼下利率水平不断攀升。我认为,今年任何一个房地产市场都无法延续近些年来的迅猛增长势头。”

尽管如此,仍有少数几个城市预计将在未来一年取得不俗表现,成为房地产投资者的首要选择。例如,葡萄牙首都里斯本凭借较低的居住权申请门槛、不断高涨的旅游热潮和可观的房价上涨空间(尤其是在市中心),在众多行业权威机构发布的排行榜上拔得头筹。就目前而言,马德里和柏林的住房可负担性要高于欧洲其他首都城市。巴黎正吸引越来越多的外国买家前来投资置业,并取代深陷"英国脱欧"泥淖的伦敦,晋升为另一大门户城市。

放眼全球其他地区,亚马逊新总部将为纽约皇后区等此前不受重视的次级房地产市场带来前所未有的关注。与此同时,外国买家正在东亚和东南亚寻觅新的投资机遇。

里斯本

多位房地产专家指出,里斯本是2019年全球最具投资前景的城市之一。独特的历史底蕴和相对于其他欧洲大都市的适中房价吸引大批买家和游客涌入葡萄牙首都。

葡萄牙政府推出的"黄金签证计划“(Golden Visa)是促进该国房地产市场繁荣的另一个主要因素。该计划于2012年应运而生,为购置50万欧元(折合58万7570美元)及以上房产的投资者提供居留权,并开辟了一条获得欧盟公民身份的捷径。

苏富比国际地产全球副总裁迈克尔·瓦尔德斯(Michael Valdes)说:"黄金签证计划非常奏效。截至目前,绝大多数获得此类签证的投资者来自中国。我们发现,房价已经开始上扬,当然未来仍有巨大的增长空间。”

走出欧元区危机的阴霾之后,2018年第一季度葡萄牙的住宅价格同比上涨12%;过去五年首都里斯本市中心的平均购房成本蹿升60%。据世界权威金融分析机构标准普尔预测,到2021年葡萄牙将跻身房价涨幅最高的国家之一。

第一太平戴维斯驻伦敦办事处全球市场研究部副董事保罗·托斯特文(Paul Tostevin)说:"除了黄金签证计划外,里斯本的火热楼市还要归功于城市振兴和就业增长。"

然而,这并不意味着里斯本的房地产市场已经见顶。普华永道会计师事务在其发布的《2019年欧洲房地产新趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate: Europe 2019 report)中将里斯本列为2019年最具投资和开发前景的市场。

马德里

今年,西班牙首都马德里的楼市前景也值得期许。普华永道的报告显示,马德里在最具投资潜力的欧洲城市排行榜上位居第四。

瓦尔德斯说:"西班牙的投资环境迅速回暖,而且我们十分看好这座城市的增长潜力。"

与里斯本类似,马德里在摆脱连续数年的经济困境之后,正蓄势待发准备"东山再起"。根据第一太平戴维斯一份关于第二住宅购买趋势的报告,西班牙被评为度假物业投资者的首选目的地。

不仅仅是国内买家,外国投资者也对马德里的房地产市场表现出极大兴趣,尤其是说西班牙语的投资者。

托斯特文说:"西班牙在历经一段艰难岁月后开始走向复苏,并且重回国际地产投资者的视野之中。"

根据房地产代理公司莱坊国际发布的《2019年全球豪宅市场预测》,马德里在全球主要市场中位居前列,而且豪宅价格的年增长率有望达到6%。

贝利说:"欧洲中心城市已然成为住宅物业投资者的‘必备选择’。考虑到强劲的经济增长、健康的租赁需求、相对实惠的房价和诱人的生活方式等诸多利好因素,我们有理由相信,2019年巴黎、柏林和马德里等地的价格增长可轻松突破5%。"

巴黎

虽然巴黎并非乏人问津的房地产市场,但直到现在也未能形成一个庞大的外国买家群体。专业人士在接受普华永道的采访时表示,他们预测马克龙政府所倡导的良好营商环境和"脱欧"对英国楼市的负面影响都将提振当地的房地产市场。

托斯特文说:"对比巴黎和伦敦的市场走势非常有趣,后者已经陷入疲软,而前者则截然相反。虽然巴黎不是主要的国际买家市场,但随着国内经济向好以及‘英国脱欧’的推动作用,来自世界各地的投资者与日俱增。"

相比于伦敦,越来越多的外国买家将巴黎视为更安全的投资目的地。除了"英国脱欧"的"神助攻"外,当地的豪华物业供应不足,加之奥运会前夕市场升温,均导致法国首都房价上涨。

罗说:"毫无疑问,巴黎是‘英国脱欧计划’的巨大受益者。随着银行业的扩张,大量金融人才选择在此安家落户。同时,2024年夏季奥运会吸引了许多押注未来五年房价持续走高的机会型投资者。"

与马德里和柏林一道,巴黎在莱坊国际给出的排名中也非常靠前。2019年,当地高端住宅价格预计同比上涨6%。

托斯特文表示,尽管该地的现有房源无法获得所有海外投资者的青睐,但在过去的两年里,国际买家的占比已经从9%跃升至14%。此外,大批旅居海外的法国公民选择回国定居。

他说:"不少法国侨民从伦敦等地返回巴黎居住,因为首都的房价要比其他城市更划算。"

柏林或法兰克福

根据普华永道的报告,柏林的投资和开发前景分列榜单的第三位和第二位,预计将为投资者提供可观的回报。长期以来,首都的住房可负担性高于德国其他主要城市,但由于持续增长的人口、蓬勃发展的科技产业和浓厚的艺术文化氛围等诸多因素,这一局面正在发生转变。

托斯特文说:"按照国际大都市的标准,柏林绝对算得上性价比超高的欧洲住宅市场。得益于欣欣向荣的科技产业,当地的经济增长潜力令人瞩目。"

然而,柏林的房价优势可能很快成为过去式。截至2018年3月,柏林平均房价较上一年同期大涨14.9%,而今年的租金涨幅预计将超过4%。

部分专家提醒道,如果没有大量的新开发项目,柏林的价格增长恐将难以为继。市政府已经承诺2030年以前新建20万套住房,以满足日益增长的需求,但考虑到仅2017年该市的新增人口就达到4万1000人,这可能远远不够。

虽然柏林的低库存水平对房地产投资者是个利好消息,但一些分析人士建议买家考虑其他德国城市。

房地产代理公司Beauchamp Estates创始人盖瑞·赫杉(Gary Hersham)说:"我看不出科技繁荣对楼市有任何好处。虽然不少人因此获利颇丰,但我不认为这会大幅提升房屋价值。相比于柏林,我个人更推荐法兰克福,因为这个重要的工业城市极具增长潜力。"

事实上,法兰克福在普华永道的2019年投资前景排行榜上位列第五。

纽约曼哈顿周边地段

2019年,纽约的房地产投资者应将目光转向曼哈顿以外的地区,聚焦那些过去不受关注的非核心市场。

曼哈顿的高端住宅市场持续放缓,其中豪华物业的平均挂牌天数为728天,折扣率高达6%。相比之下,由于电商巨头亚马逊将长岛市选为新总部的所在地之一,纽约皇后区和北布鲁克林的社区有望在未来几年迎来显著增长。

托斯特文说:"投资者应关注世界一线城市的次级市场,以及能为当地市场提供驱动力的特定因素。"他补充道,"纽约长岛市就是一个很好的例子。亚马逊宣布将在该社区建立新总部,这意味着基础设施的全新升级和科技工作者的大量涌入。"

自亚马逊公布选址结果以来,长岛市社区的房价便开始攀升,而且新总部周边地区的房价预计也将有所上涨。

罗说:"我们预测,2019年纽约高端住宅市场的整体表现平平,但总有一些社区能够脱颖而出。即使亚马逊在长岛市的新总部需要数年时间才能建成,高端住宅市场的前景已令投资者兴奋不已。"

她指出,随着亚马逊的进驻,附近的布鲁克林绿点社区(Greenpoint)有望为投资者带来高额回报。

罗补充道,"目前,利率仍维持在很低的水平,所以投资者可以考虑入手一处持有成本相对较低、但短期和长期资本收益前景良好的优质房产。"

她解释称,"这就是为什么我们相信绿点及其他同类社区的高端物业能在今年升值5%到10%。"

日本东京及印尼、新加坡和马来西亚

正如巴黎凭借2024年奥运会博得极大关注一样,东京的房地产市场也受益于即将举行的2020年夏季奥运会。投资者——主要来自新加坡和中国等亚洲国家——正不断推高东京的住房价格。

瓦尔德斯说:"东京楼市在过去由本土资金占据主导地位,但如今,我们发现欧洲和中东等地的外国资本也想要参与这座城市的开发建设。这是一个非常有趣的新现象。"

此外,日本稳定的政治和经济环境也发挥了积极作用,但更具冒险精神的国际投资者对印度尼西亚等新兴市场表现出浓厚兴趣。

瓦尔德斯说:"印度尼西亚的房地产市场充满活力,特别是在新开发项目方面,如今越来越多的新加坡富豪选择在当地投资置业。实际上,印度尼西亚、马来西亚和新加坡这三个东南亚国家互为客源市场,而且该地区聚拢了大量财富。"

目前,日本房地产开发商开始进军印尼市场,并在全国范围内参与新建了约4000个住宅单元,其中包括一个落户于首都雅加达的豪华公寓楼盘。与此同时,普华永道对亚太地区楼市的一项调查显示,受访者将新加坡列为2019年房地产投资的第二选择。

尽管许多房地产分析师认为,今年豪宅价格增长最为显著的地区将集中在欧洲城市,但赫杉表示,现在预测高净值买家最终会在何地投资还为时尚早。

他说:"财力雄厚的超级富豪实在没有必要精打细算,他们想在哪里买房,就在哪里买房。"

相关房源

为您推荐

填写搜索意向,让推荐更有效

*请输入姓名

*请输入邮箱

*请输入手机号码

*请选择置业原因

0 / 0
网易海外置业官方微信
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
服务热线
010-82558163-87149