特朗普税改一年后美国楼市呈两极分化

2019-01-11 19:29:10 来源: 环域居
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图为佛罗里达海滨。该州的六个县内百万美元及以上的豪宅销量较去年同期飙升20%以上,

POLA DAMONTE VIA GETTY IMAGES

  过去一年,田纳西州威廉森县(隶属于大纳什维尔地区)的豪宅业主发现,他们的住房普遍升值10%以上,超过美国房地产市场的整体表现,这在一定程度上要归功于一年前实施的联邦税收改革。

  2018年1月1日起正式生效的《2017年减税与就业法案》(Tax Cuts and Jobs Act of 2017)令美国各大豪宅市场输赢立现。其中,田纳西州、佛罗里达州、德克萨斯州和华盛顿州受益匪浅,这些免征所得税的地区对税负预计提高的个人颇具吸引力,但在一些征收高额州和地方所得税的区域,房屋销售和价格增长受到严重打压。

  房地产门户网站Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)说:"目前,大部分人已经对税改的影响有一定的了解。从近期的数据来看,豪宅市场首当其冲。"

  对大多数人而言,当他们在这个纳税季度按照新税法进行报税时,将第一次真切地感受到它带来的影响。可以肯定的是,在富裕买家的推动下,2019年低税收和高税收地区的豪宅市场将继续背道而驰,呈现两极分化。

  低税收地区成为最大赢家

  实行低税收政策的佛罗里达州便是最好的例子之一。在新税法实施之前,该州就已经吸引大批退休人士和前职业运动员前来定居。

  过去的一年里,"阳光之州"的各个县市完成了一次华丽逆袭。根据Realtor.com每月发布的增长最快的豪宅市场排行榜,一些此前名不见经传的地区成功跻身第一梯队,而一年前还占据榜单前列的纽约市布鲁克林和皇后区以及旧金山湾区等地却名落孙山,所有这些地区均征收高昂的州税和地方税。

  总部设在纽约的房地产评估公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:"在迈阿密等南佛罗里达州沿海地区,房屋销量和价格显著上升。我认为,这与新税法密不可分。"他长期关注美国多个豪宅市场的表现。

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