英房产交易量趋于稳定,房价增长放缓

2019-01-21 16:35:37 来源: 英中时报
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Nationwide数据显示,2018年12月英国房价下跌0.7%,是2011年至今最大月跌幅。意外疲软的市场表现伴随政治不确定性的现状,导致2018年房价年增长仅0.5%,略低于1.0%的预期。

各地区房价的年增长率为:英格兰中东部地区增长4.0%,为全英最高;其次是威尔士地区,增长3.9%;约克郡和亨伯河地区增长3.7%。

另一方面,伦敦的住房负担能力最差,房价年下跌2.2%。2018年第四季度增长最快的是威尔士地区,而英格兰东部和中西部地区增速相对较慢。第一太平戴维斯预计未来2年威尔士和英格兰北部地区的房价增速将赶超中部地区。

尽管2018年底的房价增长低于预期,但10月份全国的房产交易量趋于稳定。根据HMRC的数据,这一稳定趋势持续到了11月份。但RICS的调查却显示12月新建房产和询价数量都在减少,甚至直逼脱欧公投后的最低值。

根据RICS的调查,脱欧是导致购房活动减少的最大原因,房地产市场的不确定性也要一直持续到政局明朗。

位于南威尔士的Torfaen、Newport和Caerphilly是房价增长最强劲地区,截至2018年10月,这些地区的房价年增长率都接近10%。反之伦敦还处于水深火热之中,Westminster、Hammersmith & Fulham和Camden跌幅最大,Westminster房价年下跌9.0%;Hammersmith & Fulham下跌5.2%;Camden下跌4.8%。

租金方面,增长最快的仍是英格兰中东部地区,年增长2.7%;其次是中西部地区增长1.8%。11月份伦敦租金略微增长0.1%,但跟2017年同期相比仍为下降状态。

RICS最新消费者信心调查指出,目前的新建房产数量是自2007/08年全球金融危机和2016年脱欧公投以来的最低值,同期询问房价数量也同样在减少。

2018年10月,英国大部分地区的房产交易量变化不大,而伦敦则是最大交易低谷。从一整年内的数据看,2017年同期的英国房产交易量减少3.8%。其中伦敦最大跌幅9.1%,而交易量回升最快的英格兰东北部地区跌幅仅1.0%。

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