2018年墨尔本房市回顾 清盘率大跌22%

2019-01-21 16:41:58 来源: 澳洲新快网
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2018年墨尔本周末住宅清盘率大跌20%(房产网站Realestate图片)

去年,墨尔本整体周末住宅拍卖清盘率大跌20%,银行放缓房贷被归咎为致市场修正的原因之一。随着借贷机构加强对借款人的尽职调查,导致墨尔本买家面临着房屋贷款审批期限延长的风险。

据房产网站Realestate报道,房产市场研究机构CoreLogic最新数据显示,2018年第4季度,墨尔本周末住宅清盘率仅为45.8%,远远不及上年同期的68.1%。

CoreLogic澳洲主管怀特(Geoff White)表示,根据众多地产中介反映,为期4周的挂牌宣传时间不够买家获取贷款预先批准,迫使买家退场。

另一些买家则因为担心银行会改变主意,而不敢在无条件拍卖中出价。

按揭经纪公司Mortgage Choice首席执行官米切尔(Susan Mitchell)表示,传统来说,房屋贷款评估大约需要5至10个工作日。但是,近年来由于金融服务调查和审慎措施,评估时间上涨。米切尔赞成这会影响住宅拍卖的说法。

米切尔还提醒到,确定家庭生活费用是导致住房贷款批准时间延长的关键原因之一。

墨尔本周末住宅拍卖市场并非全是阴霾,仍有71个城区拍卖清盘率维持在50%以上。其中包括温莎(Windsor),在第4季度挂牌拍卖的24套房产当中,有17套成功交易。


墨尔本周末住宅清盘率表现最强劲的10大城区:

温莎(Windsor)— 71.4%

布莱克本南(Blackburn South)— 70%

菲茨罗伊(Fitzroy)— 67.6%

马尔文(Malvern)— 66.7%

霍桑(Hawthorn)— 64%

卡纳基(Carnegie)— 63.2%

米尔公园(Mill Park)— 62.5%

蒙特莫伦(Montmorency)— 62.5%

格伦伊里斯(Glen Iris)— 60.8%

马尔文东(Malvern East)— 60.8%

数据来源:《CoreLogic房产拍卖市场季度报告》

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