收起傲慢与偏见,这个穷国家正在赶超深圳速度

2019-02-27 12:05:08 来源: 网易房产综合
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说起柬埔寨,你的第印象是什么?

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别闹,世界已经变了!曾经的中国也是一贫如洗,破败不堪呢!

莫欺少年穷!说的就是柬埔寨,更何况这个“少年”正在改变,

正在发奋图强,正在日以继夜的发生着剧变!

我们有什么理由去嘲笑一个努力变得越来越强大的少年呢?

而且,柬埔寨是除巴基斯坦以外,另一个中国“老铁”!

2006年柬埔寨谴责陈水扁的台独行为,2009年不顾美国反对,将22名暴恐分子遣返中国。2012年东盟外长会议上,菲律宾和越南拿黄岩岛的事故意发难,蓄意抹黑,时任东盟轮值主席国的柬埔寨,力压群雄,以一己之力阻止联合声明中加入不利于中国的条款。

真实的柬埔寨是这样的:

1、你眼中的穷国家柬埔寨,通用货币竟然是美元!

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在过去,老挝、越南和蒙古等亚洲国家都曾有美元化倾向,但是随着这些国家经济发展,美元化的趋势都逐渐往正常方向回归,即美元所占比例不断降低,至少稳定在一个水平上,本币开始变得更重要。

而柬埔寨随着这十余年的经济发展,经济美元化的趋势反而进一步得到加强,柬埔寨在上世纪50年代开始发行本币瑞尔,70年代红色高棉执政时期本币瑞尔被废除,退回到以物易物的原始时代。随着越南介入内战,柬埔寨的政治、社会秩序重建,经济就逐步开始美元化。虽然后来瑞尔被恢复使用,但经济美元化程度已经很高,不可逆转。柬埔寨政治逐步稳定,美元化进程进一步加速,现在在经济中的作用已经远远压倒瑞尔。

2、百废待兴,我看到了如当年中国打开国门时一样的兴奋和期待


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自中柬两国建交以来,一批又一批来自中国的援建队伍来到金边,和当地人合力建设金边。无论是柬埔寨的国家基础设施建设(柬埔寨的路、桥、水、电等涉及民生的基础设施几乎都是中国援建的),还是国家形象工程建设(中国援建的柬埔寨国家综合体育馆,以支持柬埔寨承办2023年东南亚运动会),中国建设大军全面嵌入了柬埔寨的官方和民间,这忙忙碌碌的景象,像极了80年代初建阶段的中国深圳!

过去多少年中国都是柬埔寨最大投资来源国,中国对柬埔寨的影响越来越大。柬埔寨的经济增长非常强劲,对柬埔寨这个价值洼地的投资,绝对是正当时,包括亚洲开发银行(ADB)“年度经济展望报告”都认为,目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨!

3、金边的Naga赌场带动博彩业的发展,另一个“澳门”即将崛起

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金界娱乐城(Naga赌场),是柬埔寨首都金边地区唯一合法的赌场,政府承诺从1995年到2035年,金边方圆200公里的范围内唯一一家赌场,独家垄断,70年赌场牌照。

赌场这一片是整个柬埔寨金边最黄金的地段,洞里萨河和湄公河交汇处,顶级地段和景观,周边环绕的是国会、外交部、大使馆、133世界第一高双子楼、会展中心等,目前,这一片的豪华公寓项目均价2万人民币左右,属于全东南亚国家首都价值最低洼,美元计价,除了年租金回报8%-12%,还有保守年升值回报10%-15%,而且多数开发商可包租打理。这种地段都是整个城市甚至可以说是整个国家的稀缺资源,随着旅游接待能力的上升和博彩业的发展,绝对不会比我们澳门的核心地段便宜,拥有巨大价值投资空间,未来的5—10年升值潜力不容小觑。

4、超乎你的想象,整个柬埔寨中文普及率非常高

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以上照片是金边随处可签的中文招牌,金边的中文普及率极高,满大街的招牌数中文字最大,其次才是柬文和英文,中国江西九江学院在柬埔寨开设孔子学院,当地公务员是学习中文的最大人群。在当地,会中文的比不会中文的拥有更多的就业机会,工资待遇也会高很多,柬埔寨很多年轻人以进中资企业为傲!

5、你眼中的穷国家,却是欧美人的天堂!

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整个金边外国人非常多,尤其晚上在湄公河沿岸的酒吧街,清一色欧美人,整个外国人占比大概为城市总人口的10%左右,金边跟大家想象中不一样,是一个非常国际化的城市,这得益于柬埔寨开放的投资政策,还有美元的流通率,柬埔寨的一切几乎都在用美元计算,在街头叫个“突突车”,小店里买个口香糖,在外面随便吃个面,都是美元结算。只有小于1美元的找零时,才会使用本地货币瑞尔。一般的游客如果不多光顾小摊贩,恐怕连本币的样子都看不见。

很多人对柬埔寨的印象还停留在红色高棉打仗和混乱的时期!柬埔寨虽然暂时不富裕,但它现在正处于举国之力发展经济的阶段,外来投资政策足够开放,吸引了我国及新加坡、日本、韩国、马来西亚,也吸引了很多欧美人来当地经营实体。

一个兴起的国家和城市,房地产业自然不可忽视,对于柬埔寨现阶段的房产来说,除了一部分有投资实力的本地人购买外,目前主要的购买者大部分是来柬埔寨经商淘金的各国商人以及在柬埔寨设立公司的跨国企业的中高层,再有就是各国在柬埔寨的领使馆的官员等等。

另外,国际炒房客正加快步伐涌入中,资本都是逐利的,更何况是没有外汇管制、以美元结算的柬埔寨。另外,当地平均年龄25岁左右,比我们深圳还年轻,随着经济的发展,人口由农村向城市转移,以及收入水平的提升,这个也是后续可持续的庞大需求,保证了早期投资者的退出,所以获利退出也是相对有保证的。而且在中国政府的帮助下直接复制中国好的经验和先进的技术,相信它的发展速度不比中国慢!

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