产权年限

马来西亚房产产权可以分为以下3种:

一)永久产权:产权属永久性(利益是永久的); 二)有期产权:一般为99年的产权,土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用; 三)马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。

另外,身为房地产投资者,亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

a)总产权:当开发商获得准证以开发一片土地时,土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后,房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。 b)个人产权:一般用在有地房地产,并依据1965年国家土地法典发出。 c)分层产权:一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。

以上3种产权皆拥有同等的法律效应,并享有同等的权利保护。

税率费用

契税:

根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

律师费:

根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

贷款印花税:

贷款总额的0.5%

贷款律师费及杂费:

贷款总额的约0.8%

门牌税+地契税:

1500令吉左右(公寓)

物业管理费:

100平米房子每月500-1200令吉

如果相中了房子,便可缴付定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款,并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。外国人在大马申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。

房款都打到政府监管账户,不是直接给开发商。其中的5%会留18个月,如果没有任何质量问题,才会根据住房修建进度分批次发给开发商。

在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。

马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。目前不动产盈利税征收标准是:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。”

此外,吉隆坡等大城市的房产物业费较高,每月每平米约7元人民币,购房投资的话也要把这部分成本计算进去。

如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。

购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。明年1月起,如5年内以250万的价格卖出,则缴税15万元。

金融手续

选择贷款的好处有哪些

好处1:购房贷款享扣税

如果以100%的现金购买房产,同时也以现金收租金,你确实无需为租金收入缴税。但如果你向银行申请购房贷款,则可以享有扣税的好处。这代表给银行的付款越多,支付给政府的款额就越少。是选择支付更多的钱给政府还是银行由你决定。

好处2:减少重要文件丢失的可能

用现金购买产业,你必须自己保管所有原版文件,同时也增加了文件丢失的可能。但是贷款不同,这些文件将由银行在未来的25年甚至30年为你保管。很多人选择向银行贷款,也是基于这个原因。

马来西亚银行借贷标准

银行一般会从下面四个主要因素考量计算出借贷者的偿债能力,并订出他们可获得的最高房贷额。

一、借贷者的偿还率

二、借贷者的风险模式

三、房地产的评估价值或房屋估值

四、符合借贷者的最高房贷与房价比率,由于对房贷计算不了解,因此人们对于最高贷款额都存有一些迷思。

在房贷中,偿还率(DSR)也是决定个人最高贷款额的因素,所谓的偿还率是以总债务付款对收入的比率,或显示长贷额占收入的比率。贷款偿还率反映着个人的还贷能力,偿还率越低显示偿债能力或处理债务的能力越好。由于每家银行都会采取各家的收入与债务计算标准,因此到最后所计算出来的偿还率会有蛮大的差别。例如渣打银行(Standard Chartered Bank)可能以总收入来计算,而兴业银行与马银行则是以净收入作为计算标准。此外,联昌银行(CIMB)与汇丰银行(HSBC)或许会把贷款者的100%的租金收入计算在内,成为衡量偿还率的标准之一。大众银行与华侨银行或许只承认80%的租金收入而已,做法与其他银行大有不同。差距达20%或以上对于想在本地购置房地产的外国人,兴业银行只承认外国人总收入的45%,而丰隆银行却承认贷款者100%的总收入。当贷款者真的亲自到银行走一趟,会发现每一间银行计算得出的偿还率都不一样,差距甚至可达20%或以上。这显示每家银行都有各自最高偿还率的门槛指标,银行一般多以个人的收入水平,作为主要考量因素,而其它因素如个人的净资产,学历及年龄也会影响偿还率指标。

房贷须知

1、每月还款额度只能占收入三分一

若是直接向发展商订购第一手的产业,一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团,为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利,也为你省却不少麻烦。 而银行或金融公司,一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。 另外,银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核,以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。 通常,每月摊还数额,必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

2、50万以下房贷统一程序

国内13间商业银行及另外5间外国银行,对50万令吉或以下传统房贷合约与房屋融资协议统一程序。也就是从申请到批准,若提交文件完整,加上申请者借贷记录良好,如无意外的话,一般也只需16天即可知批准与否。 以下银行都必须遵守这道新规范: 马来亚银行、艾芬银行安联银行、大马银行联昌银行、花旗银行、丰隆银行、汇丰银行、华侨银行、大众银行、兴业银行、渣打银行、大华银行、盘谷银行、中国银行、中国工商银行、三菱东京日联银行、加拿大丰业银行

3、注意锁定期以免受罚

第三间房屋贷款最高贷款额度限在70%以外,一般购屋者都可取得最高达90%的房屋贷款。 目前,国家银行调高隔夜官方利率(OPR)为3%,房屋贷款利息(BLR)6.6%。 一般银行与金融公司提供的房贷利率差别也并不很大,一般都在零头上下游移;唯一不同的只是,各大银行与金融公司为你提供的房贷配套有多特惠优惠罢了。 究竟选择定期贷款(Term Loan),还是活性贷款(Flexi Loan),还须视乎你的个人房贷需求与财务状况而定。 其中,必须特别注意的是,房贷合约中注明的锁定期(Lock-in period),锁定你至少须贷款多少年(一般多为5年),不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋,否则将被征收罚款,赔偿银行损失。

移民政策

马来西亚移民局颁布了“马来西亚第二家园”计划修改方案,针对之前申请人反映强烈的一些限定进行了大幅度调整,不仅允许部分申请人在大马就业、独立开办公司,而且对随行人员的要求也进一步放宽。

第二家园买房优势

1、不再需要等待F.I.C.漫长的审批 马国政府严格规定,外国人投资马来西亚房产必须要获得外国人投资委员会(Foreigner Investment Committee简称F.I.C.)的批准,申请过程繁琐,审批周期一般在3-6个月左右。而第二家园身份则可以跳过这一步,投资者可以直接向开发商购买自己心仪的楼盘。 2、可向银行申请更高额度的房屋贷款 投资者在申请第二家园时,资产证明已经获得马来西亚政府的认可,因此银行也很放心提升第二家园申请人的银行资信,房屋贷款额度更是高达80%,还款年限长达15年。 3、便于投资和管理 拥有第二家园的长期居留权,对投资者在马来西亚居住的时间和地点也没有任何的限制,所以无论是投资考擦,还是房产管理,都可以随时的自由的前往马来西亚。 4、可以设立公司进行商业管理 受马来西亚政府的鼓励,第二家园申请人可在马来西亚投资经商,设立百分百股份的独资公司,即无需本地人参股,投资者也可以有效的对房地产进行融资、投资、买卖和租赁等业务。

申请马来西亚第二家园的必备条件?

1、必须提供每月拥有马币1万或以上的离岸收入证明 2、必须提供拥有马币50万或以上的流动资产证明 3、批准的申请者必须在马来西亚任何一间银行存入马币30万的定期存款 4、一年后可提取最多马币15万,以供购买房屋、购买车辆、孩子在马来西亚的教育经费及医药用途;从第二年起必须保持至少马币15万的定期存款

50岁及以上马来西亚第二家园的申请者

1、必须提供每月拥有马币1万或以上的离岸收入证明(退休人士必须提供每月获得马币1万的政府批准退休金证明) 2、必须提供拥有马币35万或以上的流动资产证明 3、批准的申请者必须在马来西亚任何一间银行存入马币15万的定期存款 4、一年后可提取最多马币5万,以供购买房屋、购买车辆、孩子在马来西亚的教育经费及医药用途,从第二年起必须保持至少马币10万的定期存款

二十岁子女是否可以父母一起办理MM2H签证

20岁半是最后的可以随同MM2H签证的年龄,也就是最多能用这个签证到30岁半,之后就不能再renewal,要改去其他签证或者单独申请MM2H签证才能继续呆在大马。 补充一点,如果说孩子在超过21岁后仍然还是MM2H签证,是不可以用这个签证在这里就读大学的,必须先取消MM2H签证,然后申请读书签证才可以就读大学,当然也有例外,就是那所大学同意这个孩子拿着MM2H签证就读。

如果主申请人过世了,第二家园怎么处理?

可以选择申请取消或者转换主申请人。如果是更换主申请人,可以参阅:http://www.mm2h.gov.my/pdf/checklist_change_principal.pdf。新的主申请者需要重新递交材料,重复一个第二家园的申请过程。

如何取消MM2H?

填写以下资料到第二家园中心(3个工作日): 1.申请信,取出存款来中止第二家园的信函 2.主申请人护照头像页及第二家园签证页 3.批准函复印件 4.定期存款证明复印件 5.来回电子机票

第二家园中心审批通过,然后所有申请人须到移民局,需要带齐以下资料(1个工作日): 1.取消第二家园的申请信 2.取出存款的授权信(第一步获得的信函) 3.护照原件 4.来回电子机票

完成之后到银行去取出定期存款。需要的资料: 1.护照原件 2.同意取出存款的授权信 3.存款单原件

服务热线
010-82558163-87149