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怎么托管海外房产

3个答案

开发商包租：有些项目开发商提供包租，因为有开发商品牌背书和资金实力支持，这种形式相对靠谱。开发商有自己的房屋出租管理部门，能够帮助客户寻找租户，每年按时缴纳物业维修费用，以及处理一些琐事。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户代理商包租：很多客户都是通过代理商购买泰国公寓，部分代理商承诺包租和年化收益。代理商包租还是比较靠谱，因为他们有专业渠道，包租有两种途径：第一是在自家平台、客户群吸引租客;第二种是通过第三方平台广告宣传，如与旅游社合作，加盟酒店，以及其他短租平台。这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。酒店托管机构：一般泰国当地旅游城市都有酒店托管机构，需要自己去找，这种机构是否管理客户的物业，要看房产地段好不好，周边客源怎么样;提供的年化收益一般也是在除去物业管理费，运营成本等其他费用之后，一般和客户五五分成，具体多少还是要看机构的经营情况，更重要的是看物业地段了。
如何应对美国税改

3个答案

1、如果目前有生意在做，可以考虑成立公司，因为公司的税率比较低。特别是对于家庭税率比较高的，目前公司税率这么低的情况下，可以考虑转用公司来做生意。这样公司分红的20%就可以扣减掉了，这个非常好。 2、小孩方面我们也可以有所作为。如果有孩子上大学的或者十七八岁以上、父母自己又有生意的，可以考虑给孩子发一些工资。首先，把工资发给了孩子，从公司角度这部分税就免掉了。其次孩子拿到24000美金的收入是一分钱税不用交可以抵掉的（利用标准扣减额），相当于这24000就是免税了。同时，给小孩发工资，小孩也可以将其做成储蓄计划，每人又有5500美金是免税的，这样加在一起可以发给小孩29500都不用交税。 3、退休、遗产等如何安排资产转移的问题。因为现在遗产税的豁免额度和赠与税的豁免额度是一样，都变成了一千多万每个人，所以可以在这几年期间把资产更多的赠与给小孩，也可以考虑设置一些遗产规划。
如何长期居留泰国？

3个答案

1. 工作准证(附带1年期商务签证）持旅游签证来泰国后，先转3月商务签证，然后一般由您所在工作的泰国公司或您自己注册的泰国公司所请的专业律师代为办理工作准证+1年商务签+1年期回头签，以后每年延期续签：优点：依法纳税五年后可申请泰国永居资格缺点：办理流程繁琐，周期长。费用支出较多，需要依法缴纳税款和社保。 2. 学生签证方法一：到泰国某大学注册，选上几门课，交学费，学校可以帮办一年期学生签证，一年1900泰铢。方法二：自己找一些泰国本地语言学校代为办理。方法三：泰国房产网代为办理(有学生卡），首次办理可获得15个月在泰居留期优点：快速便捷，费用低廉，可以办理泰国长期驾照缺点：无 3. 养老签证办理“养老居留签证”的条件是：一是年满50周岁，二是需要从国外汇款到泰国，泰国银行账户上有80万泰铢的超过三个月定期存款（有时候移民局还会要求出示存款从外国汇到泰国的证明），然后才可以向移民局申请更改成居留签证，一般第一次是给3个月，然后就可以一年一年的延期了。现在也有一些旅行社代办的，你只要提供护照，照片，然后到银行开个帐户给他们就行了，别的都由他们负责。附注：以上均为一年期签证，可以一年一年的延期，在泰国停留每90天没有出境，需到移民局报到（可将护照和签证邮寄到移民局），然后可以到移民局办个一年内多次往返的回头签（Re-Entry），3800泰铢，签证将不会作废。优点：快速便捷，费用低廉，可以办理泰国长期驾照缺点：有年龄限制（大于等于50岁）
马来西亚第二家园计划是不是双重国籍

3个答案

马来西亚不承认双重国籍。马来西亚政府对于国外公民入籍限制政策管理严格。即使中马公民结婚，也很难获得长期居留身份，更难获得马国籍。马来西亚至今尚有相当一部分人仍持有“红登记”（有别于护照的永久居民身份证件），这些人出生在中国，于马独立（1957年）后来马定居生活至今。一般而言，根据马来西亚国籍法，中马公民通婚，如父亲是马公民，所生子女具有马国籍；如女方是马公民，所生子女如出生地在马来西亚可申请入籍，如出生地为外国，不可以入籍。马来西亚移民局颁布了“马来西亚第二家园”计划修改方案，针对之前申请人反映强烈的一些限定进行了大幅度调整，不仅允许部分申请人在大马就业、独立开办公司，而且对随行人员的要求也进一步放宽。
国际学校的主流课程体系

3个答案

英式的A-LEVEL是英国本土高中的一套课程体系，初中部分叫IGCSE，高中就是A-LEVEl。美式的AP，又叫大学先修课程，完成AP课程参加考试后，可以在美国的大学换成学分。严格来说，AP相当于去考证，并不是一套完整的中学课程体系。申请美国大学，学生必须有高中文凭再加上AP考试成绩。 IB，和A-LEVEL一样，也是一套完整的课程体系，甚至可以从幼儿园阶段开始，在小学阶段叫PYP，初中阶段叫MYP，高中阶段叫IBDP。IB的中文翻译是国际课程体系，有一个全球化的组织IBO，成立于1968的瑞士。最早IB的初衷是为了解决外交官子女在不同国家之间转换的学习问题，由国际教育人士成立的。是独立于任何一个国家的一套国际教育课程体系。
哪种模式的国际学校适合孩子升学

3个答案

根据网上的一些观点，认为A-LEVEL是最适合中国孩子的国际课程体系，还有的觉得AP对偏科的孩子比较适合。通过IB课程进入欧美大学的学生，对大学的适应能力一般较其他模式的强一些。 IGCSE和A-LEVEL是英国教学体系的课程，其中IGCSE是英国10-11年级的课程（相当于国内初三和高一），A-LEVEL则是英国12-13年级的课程（国内高二和高三）。该课程是目前国际上认可度最高的课程之一，英国所有大学以及绝大部分英语国家的大学都认可A-LEVEL的成绩，是申请大学的重要参考依据。 AP课程，相当于美国的高中课程。对于申请美国大学具有较大优势。AP课程的优势还在于可以增加学生的GPA成绩（GPA成绩是美国大学录取学生的首要参考要素）以及满足一定条件时可以抵换大学学分。但是，AP课程的局限性在于基本上只在美国适用，若想去其他国家的大学可能就没有优势了。 IB课程是目前世界上最主流的国际课程，它不属于任何国家的教学体系，因此也被全球所有国家广泛认可。IB课程是一个完整的教育体系，从3岁开始一直到18岁都有对应的课程。其中高中阶段的课程成为IB文凭课程简称IBDP课程。基本上全球所有主流大学都非常看重IBDP的成绩，尤其是美国大学，在重要程度上和AP成绩同样具有优势。这些课程除了在不同国家的认可度差异之外，学习上来说，IGCSE，A-LEVEL和AP课程更偏重学术性，单科科目难度较深。而IBDP课程更看重各科目的综合能力，不能有偏科，单科科目难度不算很深，但是综合难度更高。

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