哪些美国的房产不适合投资?

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    1. 小型投资公寓。国人喜欢的投资产品,却是澳大利亚本国人摒弃的投资品种,即使购买也是用于房产退税;投资公寓被银行认为是商业地产,贷款利率会相应提高。

    2. 其实并不是市中心的公寓增值快、风险低。
    在海外情况恰恰相反。以悉尼和墨尔本这两大城市市中心为例,过去10年,二手公寓平均销售价格只增长25%~35%,而周边5~30公里范围内的二手房平均价格却翻了一倍。此外,由于市中心很少有中产家庭居住,投资者的比例较高,流动人口较多,银行认知的风险系数较高,因此对公寓的贷款比例较低,通常在60%左右。

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