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    在澳洲对物业运行安全有什么保障?

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    摘自网络,仅供参考: 业主没办理入住前,由开发商聘请物业公司,同时向物业公司收取一笔管理权转让费。物业管理不需要前期介入,第一个业主办理入住的时候,物业管理工作即开始运行。业主入住初期就开始成立业主委员会,由开发商根据售楼时掌握的情况与物业公司一同策划成立业主委员会,业主委员会是住宅小区管理的主体,与物业公司基本是和属办公,共同制定小区管理方案、业主公约、服务内容、服务标准、收费标准,重大问题都是开会举手表决,物业管理员也有表决权。是真正的共管模式,业主委员会委员是有薪酬的参与管理。 业主委员会与物业公司签订管理协议,明确责、权、利。当发生纠纷时用法律手段解决,每季度物业公司向全体业主公布经营情况,未在家住的业主以书面形式邮寄,年末接受业主委员会管理审评,决定是留用还是辞退。 物业费收取的方式也很特别,是在规定的时间内由银行划拨,业主自己到银行去交,时间分每季度交、每半年交、每年交不等,取决于双方共同的约定。物业公司将管理费一部分拿出来交给保险公司投保,一旦出现业主出国、发生意外或业主赖帐,不能正常交费时由保险公司支付物业管理费。有违背公约的业主,业主委员会有权开会做出决定,免去他在小区所享有的一切权力,甚至起诉到法院。这一条很厉害,会使违约的业主在众人面前抬不起头、无地自容。所以大家都自觉遵守公约,维护公约的实施。 小区会所都是无人管理,设有泳池、球类、棋类、健身器械。每家发一把钥匙,需用时自己开门娱乐。平时人很少,多是亲朋好友来访在会所相聚。在会所活动,健身娱乐,包括使用烧烤炉,都是免费的。会所备有饮品、食品,可自行拿用,自觉按价签单,月末结账。活动后由使用者将房间打扫干净。人们做的都很自觉,虽无人管理,但一切井然有序。 园区有自家车库,公寓有集中车库,园区路两侧可以停车,在园区丢车与物业管理没有关系,由保险公司负责。园区管理不设维修,由专业公司提供服务,业主家需要维修时,可以由物业公司帮助找,也可自己找,按时记费,物业公司对维修结果不负责任。 房子主体、外墙面、防水等保修期七年,其他部位,上下水、电器、内装修等保修期三年,保修责任由开发商负责,物业公司负责沟通协调。 物业管理部开展房屋中介业务,设有专人负责信息收集和发布,一是为了方便业主;二是有可观的收入,一举两得。澳大利亚的物业公司老板说,做物业管理的都赚钱,没有亏本的生意,也不可能去做亏本的生意。 小区的一切真正是属于业主拥有,每个业主都非常的关心和爱护,所有设施都有自己的一份,保护好了房产能增值,自己的生活也更舒服。公共设施需要维修或更新的,物业公司拿出预算,业主委员会作决定,费用由全体业主分摊。 物业费也是根据大家的意愿,是动态的,收多少,多长时间收一次都可以调整。
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