你好,关于澳洲房产投资增值贷款的问题

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    你以房屋增值部分做贷款,叫Refinancing(二次贷款),这在西方贷款业务中非常普及。就你的个案而言,增值部分为5万,二次贷款的金额取决于不同银行各自的审核政策,比较保守的一般会给你贷90%以下,贷款利率也会因央行利率大势和房地产市场走势而定。假设你再次贷款金额为4万,年利率为5%,还款模式:只还利息。再次贷款对你原来的32万贷款部分没有任何影响,因为这是两个完全不同的贷款合约:贷款金额不同、贷款时间不同、贷款利率(可能)不同,唯一相同的是以你同一套物业作为抵押。二次贷款后,你的月供计算为(仅供示意参考): 320000x5.6%/12 + 40000x5%/12 如果二次贷款的利率和你上一次贷款利率相同,都是5.6%,那么你的计算公式就是正确的: (32万 + 你二次贷款的本金)*5.6%/12 另外,当你做二次贷款时,只要你房屋的增值部分能够做足够的抵押,银行一般不会过问你二次贷款的目的,贷出来的钱是用于买房,还是用于个人其他消费一概不论。 如果日后房屋市值再次上升,你依然可以用同样的方式做refinancing,三次贷款、四次贷款…… 最后建议:如果在一个稳健上升的地产市场,你目前只还利息的贷款方式和二次贷款的操作应该没有什么风险;但是如果在一个波动的市场,你这样操作会很冒险。 姚俊百 加拿大资深贷款经理人协会会员

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    • 你以房屋增值部分做贷款,叫Refinancing(二次贷款),这在西方贷款业务中非常普及。就你的个案而言,增值部分为5万,二次贷款的金额取决于不同银行各自的审核政策,比较保守的一般会给你贷90%以下,贷款利率也会因央行利率大势和房地产市场走势而定。假设你再次贷款金额为4万,年利率为5%,还款模式:只还利息。再次贷款对你原来的32万贷款部分没有任何影响,因为这是两个完全不同的贷款合约:贷款金额不同、贷款时间不同、贷款利率(可能)不同,唯一相同的是以你同一套物业作为抵押。二次贷款后,你的月供计算为(仅供示意参考): 320000x5.6%/12 + 40000x5%/12 如果二次贷款的利率和你上一次贷款利率相同,都是5.6%,那么你的计算公式就是正确的: (32万 + 你二次贷款的本金)*5.6%/12 另外,当你做二次贷款时,只要你房屋的增值部分能够做足够的抵押,银行一般不会过问你二次贷款的目的,贷出来的钱是用于买房,还是用于个人其他消费一概不论。 如果日后房屋市值再次上升,你依然可以用同样的方式做refinancing,三次贷款、四次贷款…… 最后建议:如果在一个稳健上升的地产市场,你目前只还利息的贷款方式和二次贷款的操作应该没有什么风险;但是如果在一个波动的市场,你这样操作会很冒险。 姚俊百 加拿大资深贷款经理人协会会员
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