世界正在发生
第027期

盘点在澳洲购房不能犯的错误

在哪里买房子都不容易,因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果,包括经济上受损失,情感上受伤害,生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。

详情>
盘点在澳洲购房不能犯的错误
Claire

栏目简介

《世界·观》是一栏关注世界各地大事、小事乃至无所事事的可读性栏目,由网易海外置业频道发起,综合发生在世界各个角落的事情,带您了解世界生存现状。[进入网易海外置业频道]

关注我们

网易微博 新浪微博 订阅RSS

导语

在首付不高的情况下,不要贸然买房;在贷款时,找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣,谁做的快,回扣给你多你让谁做;直接找银行内部做贷款最快,不过找银行一般不能讨价还价回扣。

在哪里买房子都不容易,因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果,包括经济上受损失,情感上受伤害,生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。

以下是在澳洲购房者容易犯的错:

忽略利率上涨,认为澳洲利率会保持现有水平

有些购房者缺乏常识,在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨,这些购房者的处境将非常不妙,比如他们可能还不上贷款,导致房子被银行没收。

听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人

这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏,而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如,有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同,说服购房者同意14天融资的条件,并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出,这种合同不能随便延期,延期的惟一办法是结束现有合同,这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期,从而有更多准备时间。

再比如,有些贷款经纪人建议买家不要付定金,等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上,付定金是购房合同的其中一个规定,而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此,如果没付定金,你会陷入这样一个困境:你的贷款没有批下来,可是又不能取消合同。

没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本

有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用,包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等,为此把自己搞得很狼狈。

购买房子时自以为已经获得了银行批准

在澳洲购房者需要明白,银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如,在你跟银行第一次约见时,他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间,比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算,想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。

事实上,购房者应该在获得银行的正式批准后,才去看房子。要不然,很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。

过分看重房屋检查

在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查,并往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子,这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等,于是他 们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用(几百澳元),另一方面也浪费了精力。专家指出,购房者可以跟检查的建筑师咨询,所检查出的问题严重与 否,值不值得买,而不是直接就放弃。

房子价格超过预算

有些购房者会看重超过自己预算的房子,或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子,但这往往导致购房计划失败。专家指出,购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算,要不然只会增加自己的财务风险,同时也降低自己的生活质量。

被装饰花哨的房子迷惑

不少购房者被房子的外表所迷惑,而没有看重更为重要的因素比如地理位置,离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上,过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火,花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品,就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。

专家建议:

在首付不高的情况下,不要贸然买房;在贷款时,找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣,谁做的快,回扣给你多你让谁做;直接找银行内部做贷款最快,不过找银行一般不能讨价还价回扣。

0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册

跟贴热词:

文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

往期回顾
世界观:美国房产税的缴纳与用途

房产税作为地方政府的重要财政收入来源,在不同国家有不同的用途:在美国,主要是用来支付学区的义务教育费用;美国秉持了稳定和公平的原则,让税收既造福于民,又合理调控了房价。

世界观:告诉你真实的美国别墅

美国的建筑,尤其是住宅,是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。而美国别墅有哪些特征?

世界观:观察国外社区好坏的10大方

房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。所以,所谓房地产涨价,最终还是要看地价。而地价升值快慢,并不是屋主自己能决定的,而是往往决定于地段,也就是周围社区的好坏。正因为如此,我们在买房前,一定要先了解房子所在的社区。

世界观:看美国如何保障购房者的利

跟中国一样,在美国购房消费对一个普通的老百姓而言,可能是他一生中最大的支出,如果因为购房被骗,那该是多么悲惨的事!

世界观:美国房产过户流程解析

对于自己的房屋,你是喜欢有房产证藏在家里安心呢,还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢?

世界观:中国人喜爱投资澳洲 置业5

为什么要投资澳大利亚?为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧?为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名?

世界观:美国以房养老不可不知的反

反向贷款是针对62岁以上拥有房产的老人而制定的抵押贷款,与传统贷款不同,反向贷款是将产权抵押给银行后,银行按月或按年支付现金给借款人,一直延续到借款人卖房或去世。这种贷款主要是利用老年人拥有的房产来达到以房养老的目的。

世界观:泰国房产投资3个重要建议

泰国房地产市场近年来蓬勃发展,吸引了不少海外人士购买。不过,专家建议,投资泰国房地产也需要考虑周到,思路清晰,并给出了三个重要的投资建议。

世界观:美国买房如何顺利汇款

根据中国法律规定,中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式。

世界观:怎样在美国出租房产获利

委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是业主在美国购买房产后,常见的两种出租房产方式,大家可以根据自己的情况自行选择。以下为大家介绍两种方式如何操作及各自的优劣。

第16期:中美两国房价计算差异与可

随着越来越多富有的中国人选择生活在美国,在美国买房的热度日趋上升。对于那些将要和正要在美国买房的朋友们,我们给大家整理了一些美国买房小知识,供参考了解。

第15期:"买房"与"结婚"在国外的关

在中国成家的前提是“有房”,“没房子就别想娶老婆”似乎已成为一种社会共识。在国外结婚买房观念没那么重,甚至有外国人觉得结婚需要买房很奇怪,没房就不结婚?区区小事怎能阻挡伟大的爱情!

第14期:购房合同下的法定冷静期

在澳大利亚一些合约签订前都会有法定冷静期,上至结婚登记(一个月零一天的冷静期),下至买房合同,给予投资者额外时间做决定。

第13期:澳洲投资买房贷款十大禁忌

在澳洲购买房产,当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。

第12期:英国买房不得不知道的那些

英国一直以来是海外置业的热门国家之一,在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择,并且吸引着大量中国投资者来到英国。

第11期:中国开发商很忙 海外扎堆投

伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的,是中国房地产企业的“国际开发商”之路。

第10期:海外移民生活真相大起底

大部分中国人移民国外,主要的目的是为了孩子的教育,还有享受当地的福利以及良好的自然环境。海外生活究竟美不美好?

第9期:中美护工行业相差大不同

美国护工行业压力小,薪水福利较好,照顾老人需要一对一的护理,给很多新移民提供了工作机会。可在中国的护工无论薪酬还是社会地位,都没有体现出这个行业的重要。

第8期:盘点全球最拥堵城市

对于大城市来说,最让人头痛的莫非是堵车,那么全球堵车最厉害的都市都有哪些呢?针对全球堵车现状,国际某知名堵车监控公司以全球169个大都市为对象,就不堵车与堵车高峰期的车流量状况进行了比较排名,前10结果揭晓。

第7期:德国年移民数全球第二 楼市

经合组织(OECD)在最近的一份统计报告中指出,2012年共有40万移民永久定居在德国,这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大和澳大利亚,而且只有定居在美国的移民人数超过了德国。

第6期:中国人海外游最能花

随着人们富裕水平的进一步提高,以及更多的国家放松签证限制,中国游客去更远的地方旅游也变得越来越容易。

第5期:低门槛的买房移民国家

买房移民,可以理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房,本人及配偶、子女均可在买房国合法居住,并享受当地居民同样的福利待遇,还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

第4期:中国土豪美国咋买学区房?也

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性,与国界无关。在国外,这个概念也同中国一样,为父母们所关注。

第3期:中国和美国购房差异

中美两国买房的差异可以说是十分巨大的,对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说,提前做好信息储备是至关重要的。

第2期:"房姐"撤离国内楼市转战海外

房产投资者卖掉国内房产去国外投资,一方面规避国内房产市场风险,另一方面为在海外投资提供充沛资金。

第1期:美国流浪汉为何饿不死

世界各国都有流浪汉,但为何美国的流浪汉不会饿死街头?美国政府及社会对流浪汉的关注和资助是这些人群最大的支持。

网易海外置业官方微信