世界正在发生
第031期

解析美国房产经纪人制度

在美国,美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,这是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动,取得执照就叫做"执照地产经纪人"

详情>
解析美国房产经纪人制度
Claire

栏目简介

《世界·观》是一栏关注世界各地大事、小事乃至无所事事的可读性栏目,由网易海外置业频道发起,综合发生在世界各个角落的事情,带您了解世界生存现状。[进入网易海外置业频道]

关注我们

网易微博 新浪微博 订阅RSS

导语

国内房地产现在主要是新楼盘多,而美国新楼占比例不大,在美国的房地产市场上,新房的交易量只占到总交易量的15%,其他的则都是二手房的交易。可以说,二手房交易是房地产市场中的主流交易行为。

国内地产中介公司数目特别多,新盘当然多数是地产开发商自己卖,也有的由大型中介公司代理,而二手楼就大部分是一些小中介公司在做交易代理,所谓“业主自售”不是没有,但是实在麻烦太多,所以大部分人都还是图省事交给中介公司代理。

地产中介公司是亚洲,特别在国内、港澳台,买楼卖楼的主要渠道。有些中介公司很大,好像中原地产、利嘉阁、香港置业及二十一世纪物业等等。在港九四处都有地产中介铺面,把每套楼的照片和价格贴在门口,明码实价,有问必答,很方便。第一次去香港看楼的人看见价格以为和国内差不多,仔细再看看,才知道人家说的是平方英尺,是我们用平方公尺计算的九分之一,贵得令人咋舌。

地产代理又称地产经纪,英语叫做“real estatebroker”,在美国,纯粹是中介服务。它的收入是经纪佣金,它自己没有地产物业作为货物,地产代理是物业市场上买家和物业卖家(买卖盘),或者租客和业主(租盘)的中间人。

国内房地产现在主要是新楼盘多,而美国新楼占比例不大,在美国的房地产市场上,新房的交易量只占到总交易量的15%,其他的则都是二手房的交易。可以说,二手房交易是房地产市场中的主流交易行为。

美国做房地产经纪,靠的是佣金。开始时,经纪公司的佣金比例是由zf来控制的,但是后来发现zf的控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务,于是zf就干脆 放开了对佣金的限制,房地产是美国经济很重头的一个产业,据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的,原因是美国人喜欢搬迁,喜欢不断地换 房子,这个国家没有户口制度,可以随时迁移,这样房屋需求就相当地大,促使房地产交易盛行。

在美国,美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,这是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照(license)后才能从事 经营活动,取得执照就叫做“执照地产经纪人”(licensed real estateagent)。没有执照营业是非法的,后果很严重。美国zf对房地产业的管理有三个方面:制定规划,资质管理,税收控制。房地产从业人员资质的管理主要是通过发牌考试制度来实现。目前房地产行业的牌照主要有两种,一是经纪人牌照,二是估价师牌照。房地产经纪(broker)是美国房地产行业中为数最庞大的群体,起着非常重要的作用。美国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪实现的,通常人们从广告、招牌中见到的“某某房地产公司”,一般都是指中介经纪公司,而不是指开发公司。房地产经纪公司大部分是独立执业的公司,但也有一些属于大型房地产发展商的有独立法人资格的子公司(称为 inhouse sell)。

在美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小,人数大约为1-4人左右,这点和中国大致相同。也有一些规模比较大的公司,他们的经纪人人数可以达到100人以上。美国的经纪人多数为女性,一般会在同一家公司工作5年以上。大约90%的房产经纪人有大学学历,而45%的人拥有学士学位,20%的人拥有私人助理,另外有19%的经纪人在工作上使用英语以外的其他语言。根据美国2004年的统计数字,不直接参加销售工作的店长的年收入达到8万美元,而参加销售工作的店长的年收入则达到9万美元。经纪人的工作经验对于他们的收入有很大的影响。1-5年工作经历的经纪人的年薪可以达到3万美元,而在6-10年的工作经历当中,他们的薪水可以达到6万美元,11-15年的薪水甚至可以达到9-10万美元,比医生、大学教师 等的年薪还要高。

美国的房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associatebroker)三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册

跟贴热词:

文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

往期回顾
世界观:置业美国 你将面对的中美生

美国人买房不需要太长时间,迈阿密需要4年,纽约需要5.7年,洛杉矶需要5.9年。而在北京,面对校园周边每平方米超过4万元的房价,聂辉华按照现在的工资计算了一下,即使去买每平方米两万元的商品房,这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。

世界观:留学生在英国租房注意事项

在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当,就可以避免很多不必要的麻烦。

世界观:怎样减小美国买房投资风险

在美国一线城市购买一套永久产权房产,有专业的房屋管理公司收租管理,还能得到每年比较高的净收益,在很多中国投资者眼中实在是一笔非常有吸引力的deal。

世界观:盘点在澳洲购房不能犯的错

在哪里买房子都不容易,因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果,包括经济上受损失,情感上受伤害,生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。

世界观:美国房产税的缴纳与用途

房产税作为地方政府的重要财政收入来源,在不同国家有不同的用途:在美国,主要是用来支付学区的义务教育费用;美国秉持了稳定和公平的原则,让税收既造福于民,又合理调控了房价。

世界观:告诉你真实的美国别墅

美国的建筑,尤其是住宅,是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。而美国别墅有哪些特征?

世界观:观察国外社区好坏的10大方

房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。所以,所谓房地产涨价,最终还是要看地价。而地价升值快慢,并不是屋主自己能决定的,而是往往决定于地段,也就是周围社区的好坏。正因为如此,我们在买房前,一定要先了解房子所在的社区。

世界观:看美国如何保障购房者的利

跟中国一样,在美国购房消费对一个普通的老百姓而言,可能是他一生中最大的支出,如果因为购房被骗,那该是多么悲惨的事!

世界观:美国房产过户流程解析

对于自己的房屋,你是喜欢有房产证藏在家里安心呢,还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢?

世界观:中国人喜爱投资澳洲 置业5

为什么要投资澳大利亚?为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧?为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名?

世界观:美国以房养老不可不知的反

反向贷款是针对62岁以上拥有房产的老人而制定的抵押贷款,与传统贷款不同,反向贷款是将产权抵押给银行后,银行按月或按年支付现金给借款人,一直延续到借款人卖房或去世。这种贷款主要是利用老年人拥有的房产来达到以房养老的目的。

世界观:泰国房产投资3个重要建议

泰国房地产市场近年来蓬勃发展,吸引了不少海外人士购买。不过,专家建议,投资泰国房地产也需要考虑周到,思路清晰,并给出了三个重要的投资建议。

世界观:美国买房如何顺利汇款

根据中国法律规定,中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式。

世界观:怎样在美国出租房产获利

委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是业主在美国购买房产后,常见的两种出租房产方式,大家可以根据自己的情况自行选择。以下为大家介绍两种方式如何操作及各自的优劣。

第16期:中美两国房价计算差异与可

随着越来越多富有的中国人选择生活在美国,在美国买房的热度日趋上升。对于那些将要和正要在美国买房的朋友们,我们给大家整理了一些美国买房小知识,供参考了解。

第15期:"买房"与"结婚"在国外的关

在中国成家的前提是“有房”,“没房子就别想娶老婆”似乎已成为一种社会共识。在国外结婚买房观念没那么重,甚至有外国人觉得结婚需要买房很奇怪,没房就不结婚?区区小事怎能阻挡伟大的爱情!

第14期:购房合同下的法定冷静期

在澳大利亚一些合约签订前都会有法定冷静期,上至结婚登记(一个月零一天的冷静期),下至买房合同,给予投资者额外时间做决定。

第13期:澳洲投资买房贷款十大禁忌

在澳洲购买房产,当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。

第12期:英国买房不得不知道的那些

英国一直以来是海外置业的热门国家之一,在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择,并且吸引着大量中国投资者来到英国。

第11期:中国开发商很忙 海外扎堆投

伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的,是中国房地产企业的“国际开发商”之路。

第10期:海外移民生活真相大起底

大部分中国人移民国外,主要的目的是为了孩子的教育,还有享受当地的福利以及良好的自然环境。海外生活究竟美不美好?

第9期:中美护工行业相差大不同

美国护工行业压力小,薪水福利较好,照顾老人需要一对一的护理,给很多新移民提供了工作机会。可在中国的护工无论薪酬还是社会地位,都没有体现出这个行业的重要。

第8期:盘点全球最拥堵城市

对于大城市来说,最让人头痛的莫非是堵车,那么全球堵车最厉害的都市都有哪些呢?针对全球堵车现状,国际某知名堵车监控公司以全球169个大都市为对象,就不堵车与堵车高峰期的车流量状况进行了比较排名,前10结果揭晓。

第7期:德国年移民数全球第二 楼市

经合组织(OECD)在最近的一份统计报告中指出,2012年共有40万移民永久定居在德国,这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大和澳大利亚,而且只有定居在美国的移民人数超过了德国。

第6期:中国人海外游最能花

随着人们富裕水平的进一步提高,以及更多的国家放松签证限制,中国游客去更远的地方旅游也变得越来越容易。

第5期:低门槛的买房移民国家

买房移民,可以理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房,本人及配偶、子女均可在买房国合法居住,并享受当地居民同样的福利待遇,还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

第4期:中国土豪美国咋买学区房?也

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性,与国界无关。在国外,这个概念也同中国一样,为父母们所关注。

第3期:中国和美国购房差异

中美两国买房的差异可以说是十分巨大的,对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说,提前做好信息储备是至关重要的。

第2期:"房姐"撤离国内楼市转战海外

房产投资者卖掉国内房产去国外投资,一方面规避国内房产市场风险,另一方面为在海外投资提供充沛资金。

第1期:美国流浪汉为何饿不死

世界各国都有流浪汉,但为何美国的流浪汉不会饿死街头?美国政府及社会对流浪汉的关注和资助是这些人群最大的支持。

网易海外置业官方微信