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第002期

"房姐"撤离国内楼市转战海外

最近李某在马来西亚忙着敲定她的第六笔房地产投资项目了。从2010年开始,她已经去过韩国、美国、加拿大、新加坡和英国投资买房。去年11月,在英国伦敦,她一口气买下五套房产,其中四套公寓用于投资,一套别墅用于孩子海外求学时自住。

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“房姐”撤离国内楼市转战海外
郭晓聪

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导语

房产投资者卖掉国内房产去国外投资,一方面规避国内房产市场风险,另一方面为在海外投资提供充沛资金,这样一场腾空挪移是建立在精密计算基础之上的。

最近李某在马来西亚忙着敲定她的第六笔房地产投资项目了。从2010年开始,她已经去过韩国、美国、加拿大、新加坡和英国投资买房。去年11月,在英国伦敦,她一口气买下五套房产,其中四套公寓用于投资,一套别墅用于孩子海外求学时自住。

李某说,“卖掉北京的房产去国外投资,因为在北京不如在国外挣钱了,长远来看北京房价肯定还是会上涨,但是就目前而言,北京的房产增长点不明确了。”她的下一步打算是,再投两千万到海外房地产市场。

她计划把自己位于二三线城市的房产全部卖掉,一方面规避国内房产市场风险,另一方面为自己在海外投资提供充沛资金。这样一场腾空挪移是建立在精密计算基础之上的,李颖在做了分析之后挑选出几个海外房产作为投资目的地,纷纷出手购置房产,“这些地方的投资回报率显然要高于国内”。她说。

去年,出现了很多像李某这样未雨绸缪抛售房产的人。

国家统计局公布的全国房地产开发与销售数据似乎给了更多信号。2014年一季度,全国商品房销售额同比下降5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。经济下行压力伴随着地产业销售数据下滑,4月上旬北京二手房价下跌3.8%,而之前杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整,部分一线城市也出现局部增长停滞。

向来追求稳定回报的李嘉诚自去年8月份开始连续抛售内地房地产项目,而其旗下和记黄埔有限公司于今年4月获批在伦敦发展涉资约10亿英镑的综合房地产项目。

行业大佬们也都在积极扩张海外地产。根仲量联行研究部的数据显示,2013年中国在海外商业房地产的投资额持续增长,增长幅度高达124%,总投资额达到76亿美元。内地房企中最大的海外“地主”绿地集团已经进驻了10个国家的14个城市,绿地总裁张玉良预计明年的海外投资额将会超过400亿美金。另一家中国房地产企业碧桂园在尝得进军马来西亚的甜头后,开始进军澳大利亚住宅市场,斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。万科集团则以纽约曼哈顿为据点,与美国知名地产商RFR、汉斯携手开发列克星敦大道610号项目。

这导致中国与海外房地产市场出现了截然不同的反差。英国邦瑞房地产发展有限公司中华区首席代表白兮透露,“2014年2月中国投资者购买邦瑞伦敦房地产的客户量是去年同期的5倍以上。”根据邦瑞公司的数据,去年伦敦的房地产增长高达15%。

尽管海外地产的投资收益尚不明显,房屋出租情况、税收政策、汇率波动等市场风险都牵扯着房产投资者们的赚钱计划,但他们依然愿意去国外寻找发现更多的经济增长点。

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