世界正在发生
第014期

购房合同下的法定冷静期

冷静期,顾名思义,就是给自己更多考虑时间,甚至可以反悔取消合同。

详情>
购房合同下的法定冷静期
Claire

栏目简介

《世界·观》是一栏关注世界各地大事、小事乃至无所事事的可读性栏目,由网易海外置业频道发起,综合发生在世界各个角落的事情,带您了解世界生存现状。[进入网易海外置业频道]

关注我们

网易微博 新浪微博 订阅RSS

导语

在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期,上至结婚登记(一个月零一天的冷静期),下至买房合同,给予投资者额外时间做决定。然而一旦过了冷静期,想要违约将会需要付出极大的代价。因此,在冷静期内考虑清楚自己的选择至关重要。

法定冷静期是指该冷静期是由各法案赋予的,一旦与卖家签订购买住宅房屋的售房合同,即合同生效后,就会自动产生冷静期,无需额外注明。在冷静期内,卖家是不可以接受其他的买房要求的,而买方可以利用这时间及时获取法律意见,安排对选中的房屋进行各类检查(例如虫害检查或物业检查),联系贷款银行办理 相应手续。买家一旦发觉房屋有任何严重问题,或是无法办妥贷款手续,可以及时取消合同,而不至于损失太多。

如果投资者在冷静期内取消合同,将会损失部分订金(一般称为“小订”)作为支付给卖家的赔偿。例如在新南威尔士州,将会损失房屋售价的0.25%作为赔偿;在维多利亚州为房价的0.2%。相比起在冷静期外违约终止合同损失房价的10%加上额外赔偿,而如果在冷静期内取消合同的话,只需要支付给卖家相对较少的一笔赔偿款 项。所损失的“小订”也被看作是限制买家在冷静期内无故取消合同的一种方式。由此也可看出,澳大利亚法律及售房合同本身对于买家和卖家做出不同的保护,希望在尽量公平的情况下使交易顺利完成。

值得注意的是,公开拍卖的房屋没有法定冷静期。而澳大利亚各州法定冷静期的天数也各不相同,例如:新南威尔士州的法定冷静期为合同交换后的5个工作日;维多利亚州为3个工作日;而在西澳的购房合同下是没有法定冷静期的。因此,应当在购买房产前获取相应的 法律意见帮助您理解相关法律及合同条款。如果您准备参加公开拍卖,也应当在拍卖前获取相关法律意见,并做好相应检查和贷款等事宜的安排。一旦竞拍成功,当场就需和卖家签订售房合同。

此外,如果买卖双方经过协商达成一致,可以取消法定冷静期。一般这需要买家的律师出具一份法律文件证明买方同意取消法定冷静期。这也意味着一旦签订合同后如果终止合同,投资者可能需要支付给卖家房屋售价的10%加上额外赔偿金(视合同具体条款而定)。

而楼市火热的当下,许多卖家会要求买家同意取消法定冷静期,才愿意接受报价签订合同。尤其是购买楼花时,卖家通常都会要求买家取消冷静期。因为购买的是楼花,即还未造好的房屋,没有实体房屋可检查,而贷款手续也是需要到几年后房屋正式交割前才需要进行办理。因此应当在签订购买合同前就考虑清楚。当然,也应当委任律师审阅合同条款,以便了解自身的权益和责任,并将可能存在的损失及风险降到最低。

0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册

跟贴热词:

文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

往期回顾
第13期:澳洲投资买房贷款十大禁忌

在澳洲购买房产,当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。

第12期:英国买房不得不知道的那些

英国一直以来是海外置业的热门国家之一,在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择,并且吸引着大量中国投资者来到英国。

第11期:中国开发商很忙 海外扎堆投

伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的,是中国房地产企业的“国际开发商”之路。

第10期:海外移民生活真相大起底

大部分中国人移民国外,主要的目的是为了孩子的教育,还有享受当地的福利以及良好的自然环境。海外生活究竟美不美好?

第9期:中美护工行业相差大不同

美国护工行业压力小,薪水福利较好,照顾老人需要一对一的护理,给很多新移民提供了工作机会。可在中国的护工无论薪酬还是社会地位,都没有体现出这个行业的重要。

第8期:盘点全球最拥堵城市

对于大城市来说,最让人头痛的莫非是堵车,那么全球堵车最厉害的都市都有哪些呢?针对全球堵车现状,国际某知名堵车监控公司以全球169个大都市为对象,就不堵车与堵车高峰期的车流量状况进行了比较排名,前10结果揭晓。

第7期:德国年移民数全球第二 楼市

经合组织(OECD)在最近的一份统计报告中指出,2012年共有40万移民永久定居在德国,这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大和澳大利亚,而且只有定居在美国的移民人数超过了德国。

第6期:中国人海外游最能花

随着人们富裕水平的进一步提高,以及更多的国家放松签证限制,中国游客去更远的地方旅游也变得越来越容易。

第5期:低门槛的买房移民国家

买房移民,可以理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房,本人及配偶、子女均可在买房国合法居住,并享受当地居民同样的福利待遇,还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

第4期:中国土豪美国咋买学区房?也

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性,与国界无关。在国外,这个概念也同中国一样,为父母们所关注。

第3期:中国和美国购房差异

中美两国买房的差异可以说是十分巨大的,对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说,提前做好信息储备是至关重要的。

第2期:"房姐"撤离国内楼市转战海外

房产投资者卖掉国内房产去国外投资,一方面规避国内房产市场风险,另一方面为在海外投资提供充沛资金。

第1期:美国流浪汉为何饿不死

世界各国都有流浪汉,但为何美国的流浪汉不会饿死街头?美国政府及社会对流浪汉的关注和资助是这些人群最大的支持。

网易海外置业官方微信