世界正在发生
第024期

观察国外社区好坏的10大方法

买房的秘诀?地段、地段、地段。

详情>
观察国外社区好坏的10大方法
Claire

栏目简介

《世界·观》是一栏关注世界各地大事、小事乃至无所事事的可读性栏目,由网易海外置业频道发起,综合发生在世界各个角落的事情,带您了解世界生存现状。[进入网易海外置业频道]

关注我们

网易微博 新浪微博 订阅RSS

导语

房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。所以,所谓房地产涨价,最终还是要看地价。而地价升值快慢,并不是屋主自己能决定的,而是往往决定于地段,也就是周围社区的好坏。正因为如此,我们在买房前,一定要先了解房子所在的社区。

最理想的情况,当然是你有朋友住在那里,可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜,大多数情况下,我们只能靠自己做功课,从以下10个方面来认识某个社区。

1. 通过公共信息了解社区的基本情况

现在只要肯google,基本上什么都能找出来。用心上网搜一下,一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介,往往也是个好办法,但要注意的是中介是为卖家服务的,也许会夸大优点,遗漏缺

在公共信息中,容易被忽略的是自住率: 一般来讲,出租房特别多的社区,不是好社区。 

2. 向中介索取附近房屋价格的历史变化情况

房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗

3. 看房的时和邻居聊天打听

开放日看房的时候,注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等,可以主动打个招呼,争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子,听听他们的看法。

4. 观察小区的人气和凝聚力

注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。另外,如果能看出社区组织得比较好,例如邻里守望互助、义卖等活动比较多,社区凝聚力就比较强,治安就好。

5. 观察附近房屋维护状态

在天气不错的时候,看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说,如果屋主精选照料屋顶,油漆,雨槽等,并且把花园打理得很漂亮的话,就说明屋主对社区有信心,对作为社区一员感到自豪

6. 附近咖啡店生意兴旺

这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。

7. 交通状况

一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车,到你常去的地方是否方便等。另一方面,也要注意公共交通的情况。一般来讲,如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话,可以增加房子的价值。但是,如果公共交通、特别是车站就在房屋边上,那就是减分因素。

8. 观察周末和晚上的情况

平时相对于周末,白天相对于晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。

9. 附近教堂多

你可能不信教,也不需要去教堂。但是,教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度

10. 了解附近的政府规划

上网或者打电话到市政厅索取规划情况,了解这区未来的发展计划,明白政府规划可能对这一区未来的影响。

经过以上这10个方面的功课,你应该对社区的状况有了相当的了解。最后,你还需要对照一下自己的实际需求、喜好,听听家里其他成员的感受,来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底,社区的好坏没有绝对标准,最适合你的,才是最好的。

0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册

跟贴热词:

文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

往期回顾
世界观:看美国如何保障购房者的利

跟中国一样,在美国购房消费对一个普通的老百姓而言,可能是他一生中最大的支出,如果因为购房被骗,那该是多么悲惨的事!

世界观:美国房产过户流程解析

对于自己的房屋,你是喜欢有房产证藏在家里安心呢,还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢?

世界观:中国人喜爱投资澳洲 置业5

为什么要投资澳大利亚?为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧?为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名?

世界观:美国以房养老不可不知的反

反向贷款是针对62岁以上拥有房产的老人而制定的抵押贷款,与传统贷款不同,反向贷款是将产权抵押给银行后,银行按月或按年支付现金给借款人,一直延续到借款人卖房或去世。这种贷款主要是利用老年人拥有的房产来达到以房养老的目的。

世界观:泰国房产投资3个重要建议

泰国房地产市场近年来蓬勃发展,吸引了不少海外人士购买。不过,专家建议,投资泰国房地产也需要考虑周到,思路清晰,并给出了三个重要的投资建议。

世界观:美国买房如何顺利汇款

根据中国法律规定,中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式。

世界观:怎样在美国出租房产获利

委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是业主在美国购买房产后,常见的两种出租房产方式,大家可以根据自己的情况自行选择。以下为大家介绍两种方式如何操作及各自的优劣。

第16期:中美两国房价计算差异与可

随着越来越多富有的中国人选择生活在美国,在美国买房的热度日趋上升。对于那些将要和正要在美国买房的朋友们,我们给大家整理了一些美国买房小知识,供参考了解。

第15期:"买房"与"结婚"在国外的关

在中国成家的前提是“有房”,“没房子就别想娶老婆”似乎已成为一种社会共识。在国外结婚买房观念没那么重,甚至有外国人觉得结婚需要买房很奇怪,没房就不结婚?区区小事怎能阻挡伟大的爱情!

第14期:购房合同下的法定冷静期

在澳大利亚一些合约签订前都会有法定冷静期,上至结婚登记(一个月零一天的冷静期),下至买房合同,给予投资者额外时间做决定。

第13期:澳洲投资买房贷款十大禁忌

在澳洲购买房产,当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。

第12期:英国买房不得不知道的那些

英国一直以来是海外置业的热门国家之一,在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择,并且吸引着大量中国投资者来到英国。

第11期:中国开发商很忙 海外扎堆投

伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的,是中国房地产企业的“国际开发商”之路。

第10期:海外移民生活真相大起底

大部分中国人移民国外,主要的目的是为了孩子的教育,还有享受当地的福利以及良好的自然环境。海外生活究竟美不美好?

第9期:中美护工行业相差大不同

美国护工行业压力小,薪水福利较好,照顾老人需要一对一的护理,给很多新移民提供了工作机会。可在中国的护工无论薪酬还是社会地位,都没有体现出这个行业的重要。

第8期:盘点全球最拥堵城市

对于大城市来说,最让人头痛的莫非是堵车,那么全球堵车最厉害的都市都有哪些呢?针对全球堵车现状,国际某知名堵车监控公司以全球169个大都市为对象,就不堵车与堵车高峰期的车流量状况进行了比较排名,前10结果揭晓。

第7期:德国年移民数全球第二 楼市

经合组织(OECD)在最近的一份统计报告中指出,2012年共有40万移民永久定居在德国,这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大和澳大利亚,而且只有定居在美国的移民人数超过了德国。

第6期:中国人海外游最能花

随着人们富裕水平的进一步提高,以及更多的国家放松签证限制,中国游客去更远的地方旅游也变得越来越容易。

第5期:低门槛的买房移民国家

买房移民,可以理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房,本人及配偶、子女均可在买房国合法居住,并享受当地居民同样的福利待遇,还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

第4期:中国土豪美国咋买学区房?也

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性,与国界无关。在国外,这个概念也同中国一样,为父母们所关注。

第3期:中国和美国购房差异

中美两国买房的差异可以说是十分巨大的,对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说,提前做好信息储备是至关重要的。

第2期:"房姐"撤离国内楼市转战海外

房产投资者卖掉国内房产去国外投资,一方面规避国内房产市场风险,另一方面为在海外投资提供充沛资金。

第1期:美国流浪汉为何饿不死

世界各国都有流浪汉,但为何美国的流浪汉不会饿死街头?美国政府及社会对流浪汉的关注和资助是这些人群最大的支持。

网易海外置业官方微信