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第041期

海外房产投资两面心理:从"洋"与从"旧"

在商品经济的大时代,中国人似乎总有一种从洋心理,从大宗商品到奢侈品,追求海外品牌几乎成为一种时尚,甚至不少中国本土品牌为了迎合大众口味,不得不装装洋腔,某天突然发现,原来此牌100%Made in china。

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海外房产投资两面心理:从
Claire

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导语

海外房产投资者的一项抽样分析中显示,在海外房产投资这一领域,投资者希望入主国外核心区域的同时,随着中国地产开发商的全球布局,相对海外本土开发商,投资者对来自中国的开发商更为信任与依赖。

在商品经济的大时代,中国人似乎总有一种从洋心理,从大宗商品到奢侈品,追求海外品牌几乎成为一种时尚,甚至不少中国本土品牌为了迎合大众口味,不得不装装洋腔,某天突然发现,原来此牌100%Made in china。然而,在海外投资的大时代,中国人似乎又总有一种从“旧”心理即遵从国内的故有认知,潜意识里希望中国元素的出现。对于房产投资,这一点更是凸显无疑。

海外房产投资者的一项抽样分析中显示,在海外房产投资这一领域,投资者希望入主国外核心区域的同时,随着中国地产开发商的全球布局,相对海外本土开发商,投资者对来自中国的开发商更为信任与依赖。

以碧桂园跟万达为例,2013年8月,碧桂园在马来西亚金海湾房产项目创下开盘首日劲销6000多套的记录,但通过数据,会有趣的发现,6000多套的买家中来自中国大陆的买家占到四分之一,截止2013年10月,来自中国的投资考察团更超过3万人次 。而同样进军海外房产的万达,在英国首个项目——伦敦ONE国内开盘当日,便成交近半,火爆程度不言自明。

然而这一火爆数字的背后,是很多投资者在全球资产配置的潮流中,对海外本土开发商的不甚了解,以新加坡凯德房地产集团为例,作为东南亚最大的房地产商,在抽样调查中,相当一部分投资者并不了解,尽管对于其旗下凯德中国有一定的熟悉度,但对于其总部——凯德新加坡,却是知之甚少的。而这也给投资者选择项目带来不少忧虑。

那么,在海外房产投资过程中,海外本土开发商相比国内开发商的不同之处有哪些,对开发商的选择上,又如何正确看待开发商呢?

差异一:生活方式差异化 导致开发商设计理念不同

以数家中国房企进入的马来西亚、新加坡房产市场为例,两地作为众多外企在东南亚的驻地,外籍人士众多,在租房需求上更偏爱健康无束缚感的生活环境。因此,本土开发商在进行投资类房产开发时,对于户型设计及位置选择,更注重绿化、空间、采光、健身等健康生活理念,每一项目的设计均会严格考虑到每栋楼的采光及空间概念,且更注重项目的设计创新感。所有都源于本土开发商对本土市场,包括对人们的生活方式,追求,人口构成等全方位调研了解并理解。中国开发商的设计理念则因内住宅环境影响,或多或少会更偏向于中式化,更注重家庭的温馨感。

那么投资者在选择投资物业时,如果有从出租考虑,则需考虑到出租人群的特性。相比之下,这一点,海外本土开发商相对更加理解深刻。

差异二:本土需求市场差异 导致开发商宣传观念不同

在与多家开发商聊及项目宣传时,国外开发商与国内开发商的态度迥然不同。可以说国外开发商“太懒”,国内开发商则“太勤快”。这从前面提到的人们对于东南亚最大的房产开发商—新加坡凯德的熟悉度不难看出。绝大多数中国开发商,项目开盘无不震得响亮,宣传活动成为最大的卖房阵地,方式无所不用。而在马来西亚新加坡,对于大多数开发商,坐等客户上门才是最重要的非策略之策略。

“一方面是出于政策的调控,市场相对于中国,是处在一个相对比较健康的状态,特别是新加坡,可谓全球房产市场最健康的少数几个国家之一,另一方面,加上人口跟土地的比例,外国投资者不断涌入,不愁客源。”这导致了对于宣传态度的巨大差异化。甚至投资者通过网络查询到的大多数海外房地产开发商信息,都来自国内房产中介的宣传。

当然,随着中国人陆续成为英国伦敦,澳洲,新加坡,马来西亚最大的海外买家,开发商也逐渐注重向中国买家展示自己。

提醒:入乡随俗 理性看待开发商

开发商的实力是房屋质量的重要保证,尤其对于以期房为主的海外房产项目,交房时的房产是否与规划图,效果图一样,完全取决于开发商的信誉。同时开发商对市场的分析结果是否准确,项目实际与营销是否吻合对称,也是房产投资价值能否实现的重要决定因素之一。

“这更加需要海外房产投资者用理性的态度看待开发商。不论是国内开发商在海外扩张,还是海外本土开发商,都有其自身的优劣势,不可一概而论。“

一方面,投资者大多进行海外房产投资时,对投资目的地的了解不深,海外本土开发商则更能帮助投资者解决这一问题,项目更符合市场的趋势发展需要。同时,包括凯德新加坡在内的多家房地产商,参加新加坡建筑质量标记计划,为旗下所有私宅项目进行品质评估,保障质量。

另一方面,国内开发商在进入海外房产市场时,必然会实施一些适应当地市场的动作,但在初期,中式惯性不可避免,然对于有居住需求的中国投资者,可能更符合在国内已形成的惯有思维及生活居住习惯。加上语言及沟通思维方式的同源性,这又会转变为优势。(来源:华人天下)

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