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第015期

"买房"与"结婚"在国外的关系

对于房子和婚姻的关系,外国人怎么看?

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买房与结婚在国外的关系
Claire

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导语

“没房结什么婚!”这样一句话不知伤透了多少中国男青年的心,终结了多少段美好的爱情,在中国成家的前提是“有房”,“没房子就别想娶老婆”似乎已成为一种社会共识。在国外结婚买房观念没那么重,甚至有外国人觉得结婚需要买房很奇怪。

中国人历来有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统, 其中房子堪称是国人相聚时永恒的话题。对于许多人来说,成家的前提是“有房”,“没房子就别想娶老婆”似乎已成为一种社会共识。

对于房子和婚姻的关系,外国人怎么看?当然,他们也想拥有一套自己的房屋,但是高房价让他们很难轻松地实现这个梦想。不过,他们的观念要乐观得多。没房就不结婚?区区小事怎能阻挡伟大的爱情!

美国纽约:买房结婚?奇怪!

如果你跟纽约人说结婚需要买房,大部分人会觉得你很奇怪--如果是那样的话,大部分纽约人都要打光棍了!房价太贵,租赁房源又相当充足,所以根本不必把买房和结婚联系在一起。

许多纽约的年轻夫妇愿意先攒钱,以后去纽约以外的地方买个更大的房子。大部分纽约人、特别是年轻人,其实根本不考虑买房,只是租房。能够买房的人当中,一部分是家族出钱,这些人一般在20多岁就买了;如果是成功的律师和华尔街金融人士,而且是其中特别善于攒钱、工作报酬又相当好的,才有机会在“奔三”或者30出头的时候买套房。但大部分纽约年轻人基本上从来都不考虑买房的事。如果薪水不错,在付掉房租之外,他们会考虑找一些更好的方法投资理财,而不是把钱放进过于高昂的纽约楼市。他们更关心的,是找一套租金性价比高的公寓。纽约有法律限制公寓租金每年的上涨幅度,所以如果足够幸运,可以以低于市场价很多的租金在一套公寓里住很长时间。此外,租房的灵活性大,合同一年一签,不喜欢了就可以走人。

日本:小夫妻租房或住集体宿舍

在日本,“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓。日本和中国情况类似,在高楼林立寸土寸金的都市里,买一套房、安一个家,是很多人穷一生之力才够得着的事。据日本《富士产经新闻》报道,东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子,这并不完全因为他们爱住,而是因为买不起大的。

一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子,要么住在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿设施,这种设施在日本被称为“社员寮”。这些“寮”属于集体福利,价格要比一般民间租赁便宜。很多年轻人需要“艰苦奋斗”10年左右,才能攒下购房需要的“头金”,也就相当于国内买房子的手续费和首付款。一般来说,日本年轻人购房时不会向父母要钱,因为用父母的资金购房,手续比较繁杂,同时还要交付“赠与税”。因此,大家尽量避免用父母的钱买房子。另外,日本年轻人独立意识较强,一般结婚之后就尽量不依靠家里,只要自己能够做到就不会依赖父母。

近两年来,随着经济有所复苏,日本年轻人中间出现了一些“暴发户”。他们多则月收入上百万日元(100日元约合6.8元人民币),少的也有五六十万。由于房租价格也不低,贷款利率不高,再加上对房价前景的乐观预期,选择买房的年轻人数量开始多了起来。一些地方为了留住年轻人,推出了很多优惠政策,不仅租房子可以获得一定的补助金,买房子也给予优惠。如奥多摩地区推出了“年轻人住宅资金利息补助条例”。条例规定,如果年龄在20岁以上、40岁以下的人购买住房,贷款超过500万日元,将对其提供在36个月内利息的1/2的补助。

新加坡:“我们一起申请组屋吧”=“嫁给我好吗”

在新加坡,很多年轻人在没有结婚、没有到岁数以前,都喜欢和父母住在一起。并且这是照顾老人和孝顺的象征,没有人认为这是丢脸的事情。

大部分新加坡人的住所是组屋--由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋。政府还会适时根据居民的实际需要翻修、加建组屋,因而买组屋相当便宜,也很划算。每个新加坡人工作后月薪的20%用来做公积金,政府补贴同样的金额,这些钱都是用来今后还房贷的。绝大多数新加坡人结婚之后才有可能考虑买房,而且对年轻夫妻来说,供组屋是相当轻松的事。

为打击投机风潮,新加坡政府出台了很多政策使楼市降温,所以虽然很多新加坡人想有自己的物业,但是不一定能实现。例如,新加坡人单身的话只有超过35岁才能申请组屋,超过22岁的已婚人士可以凭借结婚证去申请组屋。因此,很多新加坡年轻男生在求婚时都不会说“嫁给我好吗”,而是说“我们一起申请组屋吧”来求婚。

德国:年轻人更愿租房,平均42岁才有房

德国的年轻人也大都喜欢租房。近年来,德国房价一直较低,每平方米均价在1000至1500欧元,且供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明,德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。

年轻人作为社会的“贫穷一族”,按照德国《住宅建设法》规定,政府必须为他们提供住房,并在面积大小、房屋设施和租金等方面为他们量身订做,满足需求。比如“社会住房”,就专供给低收入者租住。德国社会学家科鲁格教授在接受采访时曾说,德国近些年来经济不景气,失业率居高不下,这显然影响了人们对于建房或购房等长远规划的信心。再者,德国人口呈现总体下降的趋势,也使得长期投资者异常谨慎。德国平均月租金低得令人惊讶,每平方米仅为5欧元。“购房者每年的支出分别比租房者高出70%左右,而且还要花钱维修。”此外,政府也没有出台鼓励购房的税收激励措施。

现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。在德国,租房并没有像在其他西方国家那样被看成是“贫穷”、“社会地位低下”等的代名词。就连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。德国目前联邦、州和地方政府手中拥有公房近300万套,这在很大程度上也平抑了市场房租水平的上扬。

不过,在有了一定的积蓄后,超过一半的德国年轻人也渴望拥有“自己的四堵墙”。于是他们又有两种选择:自己建房或者购房。数据显示,德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁,这在欧美发达国家也是罕见的--作为对照,英国人平均25岁就成为房主。

法国:年轻人不热衷买房,更愿潇洒走四方

面对连续飙升的房价,买房的巴黎人越来越少,租房则越来越热。巴黎房地产中介张贴的广告中,90%以上是租房广告,房屋买卖的信息零零星星,这种趋势还在向法国其它地区蔓延。

为抑制房地产市场可能出现的泡沫,法国政府规定,各大城市必须建设一定数量的廉租房,其比例约为总住房面积的15%至20%。廉租房的存在,使得房屋买卖市场需求减少,房价因此处于稳定状态。除此之外,政府还长期推行租房补贴等福利制度,社会各阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴。

建造廉租房的房地产企业也可获得中央政府补贴,建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理,一方面严格控制房源,大部分廉租房只租不卖;另一方面对社会公开廉租房出租情况,接受大众监督。此外,高额地皮税的征收,也有效抑制了房地产投机行为。

值得一提的是,和很多中国年轻人在结婚前张罗着买房不同,法国年轻人对买房没有多少热情,其原因除了房价过高之外,人们的价值观念也是因素之一。另外,法国年轻人大多都很潇洒随兴,可能突然离开法国到别的国家去,也可能一时兴起辞掉高薪工作。对于想趁着年轻到世界各地多走走的年轻人来说,高额的购房贷款无疑是一种约束。

约旦:崇尚享乐,没人当房奴

约旦这个国家对中国人来说很神秘,不过,更让人惊讶的是约旦人对于房子的态度。

约旦没人做房奴。富人阶层买房压根用不着贷款;普通人压根不考虑买房--政府修建了大量的公租屋。在约旦,一套公寓的租金大约在1000-1500元人民币之间,而这个数字往往只占家庭收入的5%!于是,他们就有大把的钱拿去“挥霍”,谁叫这是个崇尚娱乐的国度呢?

至于中国人热衷且擅长的“炒楼炒地”,约旦人似乎也没这个意识,因为房价单价在海湾战争以前大概折合6000元人民币,现在也才12000元左右,花了20年房价才翻了一番,还有什么投资潜力呢?

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