产权年限

永久产权(Freehold):是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因为此,这一产权通常是排房和独立房屋所有。

租凭使用权(Leasehold):是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年,并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

共同所有产权(Share of Freehold):它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念,指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

税率费用

个人所得税(Personal Income Tax):在英国的非英籍房屋所有人出租房屋,获得的收入须缴纳个人所得税。租客,或是代表房东的房屋中介须保留20%的租金作为上缴税收。房主也可以先收取房租,等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。

不过在英国,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金,另外,所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外,英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除,以补偿房屋的折旧费,及房屋维护,室内装修等开销。

自2011年4月6日起,65岁以下税民个人所得税免税额增致£7,475。 超过免税金额的个人年净收入部分在£37,400以下的,按20%收税。

另外中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定,其中明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税优惠,此项税收的优惠政策避免了中国房产投资者重复纳税。中国只与很少数国家有类似的特惠政策。

资产收益税(Capital Gain Tax):非英籍房产投资者通常无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税(在过去5年之内被列入法定英国居民的投资者除外)。

房产印花税(Stamp Duty Land Tax):2012年3月21日最新推行的具体征收标准如下:物业总价值在25万英磅以内(含25万英磅,约合人民币250万)的印花税税率为房产价值的1%;总价值在25万至50万英磅之间(约合人民币250万至 500万)的房产,印花税税率为物业价值的3%;总价值在50万至100万英磅之间(约合人民币500万至1000万)的房产,印花税税率为物业价值的 4%;物业总价值在100万英磅以上的,印花税税率为物业价值的5%。尽管其它一些欧洲国家的房价略微偏低,但土地印花税却偏高,通常是物业总价值的7% 以上。

有很多公司声称他们可以帮助客户在英国购买房产时避免缴纳土地印花税,但我们提醒各位房产投资者要格外小心。英国的税务部门曾经指出这些避税公司的许多所谓的策略都不足以成功避免印花税,客户很可能最后除了要交给这些公司很大一笔顾问费之外,还要承担被税务部门查处并缴纳罚金的风险。

市政物业税(Council Tax):市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。例如,如果房屋以出租为目的,房主就不用再缴纳市政物业税,这就变成了房客的责任;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税(海外投资者通常满足这一条);只有学生住的房子免交市政物业税。空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税,等等。

但对于英国的大多数房产来讲,市政物业税大概在每年1000英磅(1万人民币)到3000英磅(3万人民币)之间。这个数字并不包括税率减免的部分。

其他费用:

1.律师费大约1500英镑;

2.房屋检测费、印花税等,这些都是交易过程中所必要的支出。一次交易下来,大约要花至3000镑左右。

3.中介费。需要说明的是,购房者是不需要支付中介费的。卖房者需支付大约总额1%的中介费用。

金融服务

英国近日将正式启动的“帮忙买房”(Help-to-Buy)项目第二波,针对总价60万英镑(约合600万人民币)以下的房产,购房者只需支付5%的首付款,之后政府再以住宅权益贷款”(equity loan)的形式“借”给购房者房价的15%。政府此举是为了给银行宽心,让他们可以顺利给钱袋子不够的购房者发放贷款。此政策针对所有购房者,而不限于首次购房。

英国政府支付的这部分15%的住房权益贷款在5年之内免息。五年之后,如果政府担保的这两成房贷还没有被付清,则收取1.75%利息,利息每年递增1%,并收取因通货膨胀产生的其他费用。

移民政策

投资签证(Tier 1 Investor):投资签证适合拥有个人资产(含贷款)1 0 0万镑以上,有意向英国政府发行的债券、英国的注册企业和信托基金 投资7 5 万英镑以上的申请者。签证长度一般为3年4个月,申请者不用出示英语水平的证明,也不用出示足够生活资金来源的证明。

持此签证的入境者可能在抵达英国3个月内,受到出境限制。 在这个3个月中, 必须在英国政府债券、英国注册企业和信托基金至少投资75万英镑(750万元)。而 剩余的钱, 投资者可以任意支配,例如投资房地产。

英国内政部于2011年4月6日大幅放宽了对海外投资者来英移民、定居的限制。根据投资的不同金额数量,高资产净值投资者在2,3 或5年后获得永久居住权(例如投资100万英镑的中国公民最长只需要5年后即可获得永久居留权)。

在获得永居身份一年后根据本人意愿可决定是否要加入英国国籍。获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高,例如申请人只需年满18周岁,心智健全,并对英国文化生活有足够的认知即可申请。

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