产权年限

永久产权。

税率费用

买房前的预支费用主要为:

1.抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

2.评估费。 所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计,你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250-350加元。

3.保证金。 保证金将作为你首付的一部分,在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异,一般在在房价的5%左右。

4.预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5%,常规抵押贷款预付定金最低限额为20%。

5.禁止反悔费(魁北克省除外)。如果你购买有独立产权的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit),那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。

6.住房检查费。请你谨记,住房检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住房检查就是对所买住房的各种条件的一份报告。它根据检查的复杂程度的不同而不同,一般大约花费200加元。

7.土地更名费(又称土地交易税,契约更名费或财产购置税)。在交易完成前,你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住房的价格的一定比率来收取的。具体的比率你可以咨询你的律师或者公证人。

8.预付财产税或(和)使用费。用于偿还卖主预先支付的财产税等。

9.财产保险。抵押借贷方为了抵押贷款的安全性,会要求你进行财产保险。财产保险必须在交易结束前办理完毕。

10.产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话,那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1,000-2,000加元之间。

11.水质检测费。如果住房有井,那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。

12.律师费。你的律师或者公证人会直接向你收取相关费用,以确认交易的法律地位。这部分费用最少为500加元。

13.产权保证保险。你的借贷方或者律师会建议你购买产权保证保险,以防止住房出现问题。

以上就是买房前所需要支付的全部费用。如果你不能承担所有费用,你可以向借贷方要求贷款。

金融服务

首付

首付一般是房价的30%。款项通常在交房之日支付给本人聘请的律师。交房日通常是在签订合同的1-2个月,视双方共同签订的合同为准。

定金

定金一般是房价的5%,在合同生效的24小时内,以银行本票支付给卖方经纪公司的信托账户。如果合同中规定的条件没有满足(通常是银行贷款和验房),该定金将退回买方,但不计利息。如果房屋成交,定金将作为房款的一部分结算。

产权保险费

产权保险可以保证买主拥有房产的权利,首付不足20%的买家必须支付此笔费用,并在买房时一次性付清。

律师费用

律师费用一般在$1,200-$1,800不等,律师将确保房屋没有拖欠款项,卖方有权出售房屋,产权登记,以及交房之日的各项手续。律师费用需支付13%HST。

房产经纪/贷款经纪

购房过程中,买方不必承担此笔费用。

土地转让税

 

房屋价格 多伦多市内 安省其它地区
30万 $5,700 $2,975
40万 $8,200 $4,475
50万 $11,200 $6,475
60万 $16,200 $8,475
80万 $24,200 $12,475
100万 $32,200 $16,475

 

验房

通常在$250-$350之间,视房屋大小而定。

移民政策

全新的企业家创业及移民计划——创业签证计划(Start-Up Visa Program)于2013年4月1日起实施。加拿大联邦公民及移民部长康尼(Jason Kenny)说,加拿大现在正式对世界级活跃的创业企业家开放,他强调,创新与企业家精神是推动加拿大经济的主要动力,因此我们需要征求外国企业家,吸引他们到加拿大创业,并创造新的就业机会。康尼又表示,这个创业签证计划属全球首创,加拿大希望成为创业改革者的首选目的地,并凭借他们的力量令加国在环球经济体系内有更佳的竞争力。

“创业签证计划”规定,申请人透过计划得到加国永久居留权的条件,包括

1. 须得到参与这项计划的两大特许机构:加拿大风险资产基金协会(Canada's Venture Capital and Private Equity Association)、全国天使资金机构(National Angel Capital Organization)的支持,20个已获认可参与计划的创业资本基金以及3个天使投资人组织的名单,可在联邦公民及移民部网站找到。申请人若参加“创业基金”,最低投资额为20万元;若是参加“天使投资人”组织,最低投资额为7.5万元;

2. 语言能力须达到“加拿大语言标准”(CLB)听、说、读、写能力的5级;

3. 必须至少接受过一年的专上(post-secondary)教育。

据悉创业签证计划为一项试验计划,初步为期5年,期间每年会发出多至2750个签证。申请人最快可在6个月内取得加国永久居民身份。

明年重开父母祖父母移民申请

移民部表示,自政府2008年开始对移民系统作出大整顿政策后,移民申请积压个案由2011年的101万份,减至2012年的61.6万份,一年间的减幅达四成。

由于积压获得纾缓,康尼称将于数周后宣布重开父母及祖父母家庭团聚类别申请,同时会讲解新申请条件。预计父母及祖父母家庭团聚类别会等至明年1月开始接收新申请,不过不会大量接收,以免再次发生积压情况。康尼强调,父母及祖父母等耆老移民抵加后,大多较少交税,较多使用本国的医疗服务。以一对达65岁的新移民祖父母为例,估计加国政府会为他们总共付出达25万元的医疗服务开支。

父母及祖父母家庭团聚类别的申请积压数目,前年有16.7万份,当时轮候办理申请的平均时间是8年;2012年积压减至12.5万份,轮候办理申请的平均时间是5年;估计到2015年时,积压数目再减至5.2万份,轮候时间会减至2年。

投资移民

2014年2月11日加拿大财政部长提交联邦预算提案,叫停实施了28年的联邦投资移民计划,该计划要求申请人有160万加元净资产,并在加拿大投资80万加元,5年后加拿大政府将无息返还所有投资金额。但由于是被动投资移民,加拿大政府质疑该计划吸引的移民对加拿大的经济贡献不大,因此在申请积压严重的情况下,对该计划进行了叫停。

省提名投资移民计划

各省可以自行制定投资额度,对符合要求的申请人做出提名。卑诗省、纽省、曼省、安省、PEI省、萨省等都有各自的省提名投资移民计划,投资额从15万加元到100万加元不等。

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