世界正在发生
第033期

美国购买新房和二手房利弊分析

美国80%-90%的房子都是二手房,而美国买房时,华人更偏向新房,这就为准备在美国买房的人们带来了很多的困扰。到底是买新房好,还是买二手房划算?

详情>
美国购买新房和二手房利弊分析
Claire

栏目简介

《世界·观》是一栏关注世界各地大事、小事乃至无所事事的可读性栏目,由网易海外置业频道发起,综合发生在世界各个角落的事情,带您了解世界生存现状。[进入网易海外置业频道]

关注我们

网易微博 新浪微博 订阅RSS

导语

美国80%-90%的房子都是二手房,而美国买房时,华人更偏向新房,这就为准备在美国买房的人们带来了很多的困扰。到底是买新房好,还是买二手房划算?以下是在美国买房时,买新房和旧房的种种利弊分析,供大家参考。

新房的利弊

在美国买房时,既然是新房,它的所有设计、设备和内部装修都是全新的,而且潮流摩登,更具观赏性。同时新房可根据客户的不同需求,要求改变和升级设备,比如冰箱可以按双门的,厨具台面可按上花岗石和大理石,或是用高级的木质地板让建商进行调整。新房可选用更节能、更环保的材料进行设计安装,保养起来也会更省力。通常它会根据最新的安全标准进行建设,使房屋里的管道也更具有安全性和可靠性。此外,纽约市政府对在美国买房选择新房的购买者有减免地税的优惠,通常会给予15-25 年减免地税的措施,这对新房买家是很有吸引力的。

但是,新房也可能由于房屋的选址是在未开发完全的土地上建设,周边的配套设施会比较匮乏。比如周围的草坪或者路面没有铺设完整,周围的设施也需要时间才能慢慢跟上。

旧房的利弊

由于纽约的许多旧房是政府标注的历史建筑(landmark building),具有不错的保值价值,经过历史的沉淀别具韵味。很多美国人因为这种复古的设计和独特的历史情怀,在美国买房时更偏爱这样的旧房。有些旧房不像新房牵扯许多商业利益,它的卖家会因为买房人对它的情有独钟,可能会提供更具人情味的价格。许多60年代建设的旧房,由更厚的砖墙支撑,或是铺设了更牢固的大理石,只需要将里面的家具和设备进行升级,也能居住得很舒适。而旧房经过时间的积淀,周边的社区大都发展完善,拥有学区、超市、地铁公交等生活设施,因而能吸引到不错的买家。

但另一方面,在购买旧房时要特别注意一些看不见的地方。旧房里面可能会布置著某些管道是铜管或是铅管,可能会含有毒物质,以前的油漆也并非像现在的油漆使用环保元素,对于防止白蚁入侵的石棉,无色无味,小孩子会有误食的可能性,需要购买的时候对旧房做出全面的安全评估。如果想要重新装修的话,有些地方要拆掉打掉,所需的成本也更高。

0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册

跟贴热词:

文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

往期回顾
世界观:律师在美国房产买卖中的四

买卖房产对普通美国人来说是一件大事,这可能是他们生活中过手的一次金额数目最大的买卖,因为大多数买方将用今后的几十年来付清房屋贷款。

世界观:解析美国房产经纪人制度

在美国,美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,这是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动,取得执照就叫做"执照地产经纪人"。

世界观:置业美国 你将面对的中美生

美国人买房不需要太长时间,迈阿密需要4年,纽约需要5.7年,洛杉矶需要5.9年。而在北京,面对校园周边每平方米超过4万元的房价,聂辉华按照现在的工资计算了一下,即使去买每平方米两万元的商品房,这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。

世界观:留学生在英国租房注意事项

在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当,就可以避免很多不必要的麻烦。

世界观:怎样减小美国买房投资风险

在美国一线城市购买一套永久产权房产,有专业的房屋管理公司收租管理,还能得到每年比较高的净收益,在很多中国投资者眼中实在是一笔非常有吸引力的deal。

世界观:盘点在澳洲购房不能犯的错

在哪里买房子都不容易,因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果,包括经济上受损失,情感上受伤害,生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。

世界观:美国房产税的缴纳与用途

房产税作为地方政府的重要财政收入来源,在不同国家有不同的用途:在美国,主要是用来支付学区的义务教育费用;美国秉持了稳定和公平的原则,让税收既造福于民,又合理调控了房价。

世界观:告诉你真实的美国别墅

美国的建筑,尤其是住宅,是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。而美国别墅有哪些特征?

世界观:观察国外社区好坏的10大方

房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。所以,所谓房地产涨价,最终还是要看地价。而地价升值快慢,并不是屋主自己能决定的,而是往往决定于地段,也就是周围社区的好坏。正因为如此,我们在买房前,一定要先了解房子所在的社区。

世界观:看美国如何保障购房者的利

跟中国一样,在美国购房消费对一个普通的老百姓而言,可能是他一生中最大的支出,如果因为购房被骗,那该是多么悲惨的事!

世界观:美国房产过户流程解析

对于自己的房屋,你是喜欢有房产证藏在家里安心呢,还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢?

世界观:中国人喜爱投资澳洲 置业5

为什么要投资澳大利亚?为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧?为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名?

世界观:美国以房养老不可不知的反

反向贷款是针对62岁以上拥有房产的老人而制定的抵押贷款,与传统贷款不同,反向贷款是将产权抵押给银行后,银行按月或按年支付现金给借款人,一直延续到借款人卖房或去世。这种贷款主要是利用老年人拥有的房产来达到以房养老的目的。

世界观:泰国房产投资3个重要建议

泰国房地产市场近年来蓬勃发展,吸引了不少海外人士购买。不过,专家建议,投资泰国房地产也需要考虑周到,思路清晰,并给出了三个重要的投资建议。

世界观:美国买房如何顺利汇款

根据中国法律规定,中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式。

世界观:怎样在美国出租房产获利

委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是业主在美国购买房产后,常见的两种出租房产方式,大家可以根据自己的情况自行选择。以下为大家介绍两种方式如何操作及各自的优劣。

第16期:中美两国房价计算差异与可

随着越来越多富有的中国人选择生活在美国,在美国买房的热度日趋上升。对于那些将要和正要在美国买房的朋友们,我们给大家整理了一些美国买房小知识,供参考了解。

第15期:"买房"与"结婚"在国外的关

在中国成家的前提是“有房”,“没房子就别想娶老婆”似乎已成为一种社会共识。在国外结婚买房观念没那么重,甚至有外国人觉得结婚需要买房很奇怪,没房就不结婚?区区小事怎能阻挡伟大的爱情!

第14期:购房合同下的法定冷静期

在澳大利亚一些合约签订前都会有法定冷静期,上至结婚登记(一个月零一天的冷静期),下至买房合同,给予投资者额外时间做决定。

第13期:澳洲投资买房贷款十大禁忌

在澳洲购买房产,当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。

第12期:英国买房不得不知道的那些

英国一直以来是海外置业的热门国家之一,在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择,并且吸引着大量中国投资者来到英国。

第11期:中国开发商很忙 海外扎堆投

伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的,是中国房地产企业的“国际开发商”之路。

第10期:海外移民生活真相大起底

大部分中国人移民国外,主要的目的是为了孩子的教育,还有享受当地的福利以及良好的自然环境。海外生活究竟美不美好?

第9期:中美护工行业相差大不同

美国护工行业压力小,薪水福利较好,照顾老人需要一对一的护理,给很多新移民提供了工作机会。可在中国的护工无论薪酬还是社会地位,都没有体现出这个行业的重要。

第8期:盘点全球最拥堵城市

对于大城市来说,最让人头痛的莫非是堵车,那么全球堵车最厉害的都市都有哪些呢?针对全球堵车现状,国际某知名堵车监控公司以全球169个大都市为对象,就不堵车与堵车高峰期的车流量状况进行了比较排名,前10结果揭晓。

第7期:德国年移民数全球第二 楼市

经合组织(OECD)在最近的一份统计报告中指出,2012年共有40万移民永久定居在德国,这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大和澳大利亚,而且只有定居在美国的移民人数超过了德国。

第6期:中国人海外游最能花

随着人们富裕水平的进一步提高,以及更多的国家放松签证限制,中国游客去更远的地方旅游也变得越来越容易。

第5期:低门槛的买房移民国家

买房移民,可以理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房,本人及配偶、子女均可在买房国合法居住,并享受当地居民同样的福利待遇,还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

第4期:中国土豪美国咋买学区房?也

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性,与国界无关。在国外,这个概念也同中国一样,为父母们所关注。

第3期:中国和美国购房差异

中美两国买房的差异可以说是十分巨大的,对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说,提前做好信息储备是至关重要的。

第2期:"房姐"撤离国内楼市转战海外

房产投资者卖掉国内房产去国外投资,一方面规避国内房产市场风险,另一方面为在海外投资提供充沛资金。

第1期:美国流浪汉为何饿不死

世界各国都有流浪汉,但为何美国的流浪汉不会饿死街头?美国政府及社会对流浪汉的关注和资助是这些人群最大的支持。

网易海外置业官方微信