刘律师您好,市场上第一顺位的EB-5项目之间的区别?为什么兆龙移民专注于第一顺位产权的抵押及第一顺位产权抵押的意义?

第一顺位抵押是一个目前比较流行的概念,那么美国银行在给一个项目贷款时肯定要第一顺位,第一顺位我们要分清他是抵押什么的第一顺位,他是抵押在这个项目的产权上还是抵押在这个项目的股权上,或者既不是产权也不是股权而是项目的收入上,所以必须得分清是什么的第一顺位。
当然最安全的是产权第一顺位,这个就是项目的土地,和他建好以后整个的这个项目的物业抵押给贷款方,比如美国银行他如果给一个项目放款,他一定会要求产权抵押,就是你的整个物业抵押给我,而不是其他的,比如单收入,因为物业抵押了你的收入也附属的都抵押给我,那是肯定的。
那么在很多EB-5项目中,因为他的物业产权已经抵押给了银行,所以对于EB-5夹层贷款只能改股权抵押,或者是收入抵押等等,当然安全性肯定就不如产权抵押了,但也要看项目,按照项目来分,做项目的具体分析。
目前我们的理念就是按照美国银行放款那样进行EB-5 的投资和项目选择,所以我们现在的所有项目都是产权抵押,我们必须要产权抵押,而且是超值的产权抵押,而且产权抵押还有一个好处。
一旦项目发生问题,你有第一顺位的产权抵押,你就有处置权,刚才我在上个视频也讲了违约条款,您签订好违约条款,那么,当你发生违约或者你项目走坏的时候,我可以通过违约条款行使我的处置权,来对你抵押给我的产权进行处置,这样我就能保证项目资金的及时返还,或者叫撤出,因为5年后就要返还,5年之内发生问题就叫撤出,我项目资金撤出以后呢,根据移民局的政策呢,我可以投到第二个项目,只要第二个项目能够创造就业,用第二个项目帮大家申请正式绿卡,这样就给大家一个更加安全的保证,也不会延误申请时间。
1 / 3
兆龙出国顾问集团

兆龙出国顾问集团

Zhaolong Group,Inc

刘宇
刘宇

美国移民律师协会资深会员

先后就读于中国政法大学及美国乔治华盛顿大学法学院。2001年,在纽约成立律师事务所,从事移民及商业法律服务,精通各国移民法律,并为大量移民申请家庭办理了美国移民。

更多问题,欢迎致电4008-163-163转47603
姓名
感兴趣的国家
联系方式
问题
网易海外置业官方微信