刘律师您好,那个关于美国投资移民涨价的新政策对于移民申请人选项目方面有什么影响呢?

现在新政策出了以后,市场有一定说法,就是涨价以后项目会更加安全。我个人认为,这是没有道理的,就是说,你不管最低投资额是多少,项目好就是好,项目不好就是不好。
但是涨价以后对项目会有什么影响,以前有些项目出现这样的问题,就是说,它呢,因为希望,它本身的投资额不足,自有资金不足,它希望融更多的EB5资金,来把这项目完成。那么以前如果是10个就业,因为不管你涨价不涨价,他的创造就业和涨价没关系都是固定的,那么我以前创造1000个就业等于我能招100个人能融5000万。那么现在创1000个就业,如果按120万呢,我能融到1.2个亿了,按照80万,我也能融到8000万了,那这样,从项目方角度来讲它的资金融资能力会提高,资金会宽裕。以后因为就业不够而拿不到正式绿卡的这种可能性呢应该会降低。
另外就是说,当EB5占比比较大的时候,以后EB5就会出现更多第一顺位抵押,当EB5有第一顺位的时候,你是作为高级贷款,像银行那样去向项目方投资的时候你会有很多权利,你不光有抵押权、你有处置权、你有第一处置权、你有第一受偿权。
你如果是高级贷款的话,像我们兆龙现在去做EB5的项目基金的管理,那么你这样的话,你拥有投资决定权。那么我们的EB5就做成了真正的投资,EB5本身就是投资,他不光是移民,它主要是投资,移民是附加利益,所以EB5在涨价以后,就更容易像投资那样去做EB5了,而不是仅仅去做移民。在像投资那样做EB5的概念是什么?就是说你对你的投资能够进行投资管理,投资控制,能够进行风险控制,能够有决定权,所以接下来很多风险都可以避免掉。我拿牛肉厂举例,牛肉厂在你现在看,大家之所以拿不到绿卡或者钱收不回来,第一是因为你前面的尽职调查没做好,你没有发现它的潜在问题。第二是因为项目经营不好他破产了,但实际上这只是表象,这不是实质。
实质是EB5的区域中心不是我们中方控制的,不是投资人的代表人控制的。如果是我们控制的,即使我们没做好尽职调查,我们被募集去投资了,但是我们一旦发现项目有问题,我们立刻停止投资。假如说我投资是1个亿,现在区域中心和EB5基金都是对方控制的,那他即使投了两千万的时候,发现有问题了,他还会继续投资,拿你的钱去冒险。即使他知道钱拿回不来,他也会继续投资,因为他知道钱是在我本州,我本州会受益。他跟我们的利益是不一致的,他跟项目方的利益是一致的,他的利益在于把钱花到当地。
但如果区域中心或有限合伙是我们的管理人来控制的,当我发现投资2000万的时候发现有问题,我一定会把后面的8000万打住,所以我后面不会造成全部损失的情况。当我8000万打住的时候,至少我有80%的投资额可以取出来,放到第二个靠谱的项目,去创造就业。他们80%的人可以照样拿到绿卡,可以照样返还资金。
所以像牛肉厂的项目,表象是没做到尽职调查,和项目经营不善破产了,实际上原因是我们没有控制权,我们没有按照投资去做EB5,我们是按移民去做EB5。我们被别人募集,而不是我们主动去投资。我们没有权利去做投资管理,去做风险控制,所以才会造成,拿不到绿卡也取不回钱,这才是本质原因。
所以随着EB5涨价,我们希望我们这个业界更成熟,能够主动去做投资与投资管理,把EB5当做投资去做,去对投资掌握控制权、决定权,还有止损的权力。止损的决定权实际就是风险管理权力。你有这些权利以后EB5会非常可靠的。你的风险,即使你有损失,会控制在很合理范围之内的,不会再出现牛肉厂的问题。
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兆龙出国顾问集团

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刘宇
刘宇

美国移民律师协会资深会员

先后就读于中国政法大学及美国乔治华盛顿大学法学院。2001年,在纽约成立律师事务所,从事移民及商业法律服务,精通各国移民法律,并为大量移民申请家庭办理了美国移民。

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