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第035期

新加坡住宅租赁市场走势分析

在目前的新加坡房产市场,更多外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。

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新加坡住宅租赁市场走势分析
Claire

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导语

持就业准证的外籍人士,是新加坡房产住宅租赁市场的主要需求来源。近来,这种需求处于停滞不前的状态。去年12月31日至今年6月30日,就业准证的增长疲弱,仅从175100份增至176100份。

在目前的新加坡房产市场,更多外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。固定金额的住房津贴,已成为一种普遍的外派人员住房配套。

持 就业准证的外籍人士,是新加坡房产住宅租赁市场的主要需求来源。近来,这种需求处于停滞不前的状态。去年12月31日至今年6月30日,就业准证的增长疲 弱,仅从175100份增至176100份。在同个时期,随着新落成私宅单位增加,全岛空置的私宅单位从18003个增加至21268个,加剧了已在上升 的房屋空置率。

传统上,第9、10和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。不过,近来有一些新趋势涌现,使其他地点变得更受欢迎。

新加坡房产市场,外籍人士青睐的租房区域——圣淘沙升涛湾

升涛湾已逐渐成熟,更多外籍租客纷纷前来探索这个地点所能提供的独特生活方式。

新加坡房产市场,外籍人士青睐的租房区域——第16、17、18邮区

这些地区周边一些商业园的出现,吸引了一些大型企业搬迁至那里,增加在该区工作的外籍人士人数,当地的住宅租赁活动也有所增加。

新加坡房产市场——受欢迎的住宅租赁地点

出租私宅单位的地点虽然多样化,但几个地区往往更受欢迎。不管是租客还是投资者,都会对这些信息感兴趣。我们按租赁交易量,整理出过去五年每年最受欢迎租赁私宅地点排名。

新加坡房产市场向来深受租客欢迎的地点包括:里峇峇利(River Valley)、滨海林荫道(Marina Boulevard)、东海岸碧湾(Bayshore)以及丹戎禺(Tanjong Rhu)。

最受欢迎的租赁住宅地点虽是第1、10和15邮区,但租金最昂贵的私宅单位都位于黄金地段,如雅茂园(Ardmore Park)、巴德申山(Paterson Hill)及纳比雅路(Napier Road)。

由于未来几年有大量私宅单位落成,租客在住宿方面将有更多选择。第9、10和11邮区黄金地段的新私宅单位数量也相当可观,预计会促使租金走软。

黄金地段共有27个非有地项目即将落成,增添4301个新私宅单位。

有鉴如此,我们预计私宅单位租金会在丽敦豪邸(D’Leedon)等巨型项目落成后,在这个淡静市场中承受更多下滑的压力,至少在这些单位推出租赁市场后的一段时期里会是如此。

新加坡房产投资——给出租私宅单位屋主的建议

鉴于目前的新加坡房产投资市场状况低迷,以下是我们为一些出租房地产屋主提出的建议:

1. 整理一项清单列明新加坡房产的支出,这可包括:

· 每月须摊还的房贷供款

· 房地产税(按12个月分摊)

· 维修和累积基金贡献

清楚列明支出可让屋主评估房租回报能应付多少开支。屋主也应该考虑到从今年1月1日起,他们已无法凭空置的房子,作出空屋退款索偿(vacancy refund claims)要求退税。

2. 了解附近出租新加坡房产的租金行情,把第一点因素考虑在内后,为租金制定一个目标。尽早找到租客并收取租金,比让单位空置更明智。这是因为空置的房产,尤其是屋龄较大的单位,会面对更多维修方面的问题。

3. 面积小于800平方英尺的小单位,若能提供齐全的家具和电器,这样的新加坡房产对租客的吸引力将会更大。和只有部分家具和电器的单位相比,租客一般上更愿意为设备齐全的单位支付更高的租金。

4. 随着公司增加对成本和风险管理的考量,目前的趋势是公司为外派人员提供一笔住房津贴,而不是以公司的名义为他们租房子,并承担所有与租用住宅相关的风险。尽管选择租客的条件很重要,屋主最好还是不要设下过多限制,以免错失新加坡房产出租的好机会。

5. 平日一定要维修好新加坡房产单位,将其保持在良好的状态,好向潜在租客展示。租客虽能理解屋主会在招到租客后,才进行一些维修工作,但单位若不整洁,会给租客负面的印象,认为屋主对维修房屋不屑一顾。

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