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美年青人对买房无兴趣 首次买房人仅占33%

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美国(房源)年青人对买房的兴趣下降到新低点:全国地产商协会(NAR)的数据显示,首次买房人今年占房地产市场成交的比例只有33%,为将近30年来的最低。首次买房人通常应当占40%左右。

美年青人对买房无兴趣 首次买房人仅占33%为三十年最低_图1-1

据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道,尽管抵押贷款利率几乎是在靠近历史最低水平徘徊,房价仍然比高峰期低15%左右,年青人对买房却没有太大兴趣。

事实上,年青人并非不想拥有房屋。根据Zillow今年10月公布的调查结果,在23-34岁年龄组,83%的租房人都想在某一天拥有自己的房子。

全国地产商协会经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说,造成目前这种情况的因素包括学生贷款负担太重,他们难以拿出首付;许多年青人就业前景不好,工资上涨太慢。

美国收入最低的10个州

严格的借贷标准也对新千年一代构成挑战,尤其是在很多人背负数千美元学生贷款的时候。

这也引起争论。网上抵押贷款机构loanDepot对1000名新千年一代的调查发现,将近一半人说,将学生贷款和信用卡及其它消费者信用额度债务同等看待不公平。

严格的借贷规定也为许多年青买主的增加借贷开支。由于信用历史有限,他们通常信用分数低,也没有拿出大笔首付的资金。

美国10个房贷最低地区 欠债不足10万

例如,使用低首付联邦房屋局贷款的人,要为10万美元的贷款每月缴纳50美元以上的抵押贷款保险费。而信用分数为640分的人,使用房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)担保的抵押贷款时,要比740分的人多出3个百分点。

即使严格的信贷标准放宽能增加首次买主的参与,但年青买房人在最有吸引力的市场仍然面临激烈竞争。

旧金山(房源)房价过去两年来上升35%,中位数已经达到88万美元。由于竞争太激烈,开放屋常常引发竞价战。洛杉矶(房源)、圣何塞(房源)、西雅图(房源)和奥斯汀市场也出现两位数的房价上涨。

美国12个大城市房价下滑

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