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中国买家大量英国购房 享英镑走低红利

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英国(房源)皇家特许测量师学会(RICS)上周末公布,英国去年12月房价指数取得19个多月以来最慢增速。“猛涨之后有个理性回调是正常现象。”张黎清觉得这并非坏事,“因为2015年英国要举行大选,加之2014年底政府调整印花税政策等复杂因素,市场可能需要一定的时间对此作出反应,可能在今年会造成一定的价格波动。”

市场观望情绪浓厚

RICS最近的调查显示,去年12月英国房地产市场已经出现“观望”情绪,主要是由于按揭更加严格、批准率下降以及4个月之遥的英国大选。虽然从市场经验来看,12月一向是房地产交易淡季,沉浸在圣诞节假日购买礼物的民众常常疏于购置房产,导致12月购房交易下降,造成“观望”和房价出现回落。

事实上,去年7月,英国房价高增长就已见顶,市场和政府频频警告房地产市场出现泡沫的可能。随之而来的就是按揭收紧,批准率趋降,交易量也随之减少。英国土地登记署的最新数据表明,2014年9月英格兰和威尔士地区的购房量从8月的8.5万套下降至7.4万套。同时,这些地区11月的平均房价也下跌了0.1个百分点,约为17.7万英镑。而英国央行2014年12月的按揭准允量取得3.6万多英镑,创18个月来新低。如购房咨询人数等其他数据都出现下滑。

但地产分析师纷纷指出,如果价格趋稳或回落趋势延续的话,2015年开年几个月可能是入市良机。而对于中国买家来说,2015年伊始英镑对人民币持续走软,几乎触及近年来新低,这对纷纷涌入英国房地产市场的中国买家无疑是好消息。“对于有意向到英国购房的中国买家来说,可以趁低点吸纳英镑,为入市做好资金准备。”张黎清如是说。

自2012年以来,随着英国经济的不断稳步复苏,英国房地产市场一直处于“牛市”态势。每年基本以9%~14%的速度增长。那么2015年会延续此势头的可能性看来正在消失。

莱坊对2015年英国楼市的预测相对保守:“我们认为会非常平稳,甚至不增长。因为2015年有英国大选和2014年年底的印花税改革,都需要市场有时间来反应和消化。但是莱坊预测,到2019年,市场还是会稳步攀升,(累计)增长可能会达到20%左右。”

另外,另一家国际房地产服务公司高力国际最近也有报告称,2015年英国楼市交易额或将达到600亿英镑,与2014年持平。

市场偏向受大选左右

英国房地产界普遍认为,此次引起房价回落的主要原因是2015年大选引发的政治不稳定因素,英国工党和保守党在经济政策上的分歧,肯定会将房地产市场引向不同方向。

强势执行紧缩政策,以削减赤字为首要任务的保守党以及现政府,会进一步砍福利、促就业、减开支、引外资、强基建。只要全球经济形势不出现灾难性变化、欧元区危机不恶化,英国经济继续平稳且顺势上行的话,房地产市场还是非常看好。

然而,如果工党从在野党走向前台或者继续出现5年前“悬而未决”的议会(HangParliament)或联合政府的话,政治扯皮导致的经济政策方向不明、金融市场信心不足等,房地产市场就会受到较大的冲击和影响。另外,按照目前工党的说法,如果其在大选中取得成功,那么肯定会向200万英镑以上的房产收取“豪宅税”,将对房地产市场造成一定程度的打击。

其他对市场可能产生影响的因素,还包括对海外房地产投资者收取增值税的新政将自2015年4月起征收。这可能引起市场在2015年开年出现一轮抛售。特别是新建住宅的价格可能会因此受到一定影响,因为据有关方面统计,以伦敦(房源)为例,新建住宅的购买者中,70%来自海外。

但并非都是坏消息。比如2014年年底,财政大臣奥斯本宣布改革房地产购置印花税的计算方式,虽然百万英镑以上房产的印花税会有所增长,在某种程度上会打压豪宅交易量,但对大多数的普通购房者来说,可以省下不少房款,对鼓励更多人购房是利好政策。

同时,由于英国最新通胀数据显示比上月大幅下降,通缩危险逼近,英国央行本来年初升息的预期被延后,这对房地产市场也是利好。

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