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2015下半年美国房地产市场会如何发展

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美联储(Fed)正在为2006年以来的首次加息做准备。不过,逐渐复苏的房地产行业——此轮经济复苏中最低借贷成本的最大受益者之一——并未感到恐慌。

全美互惠保险公司首席经济学家David Berson认为,由于决策者已经暗示他们将缓慢并且循序渐进地上调关键利率,潜在买家不太可能急着在首次加息之前进入市场。此外,房地美的数据显示,抵押贷款利率仍是历史平均水平的一半。

那么,如果美联储加息并未迫近的话,房地产市场会发生什么?分析师认为应当先关注以下几方面,再来判断今年房地产市场的表现。

1.库存

为了吸引买家,商家会提供各种各样的商品。房地产网站Zillow Group Inc.经济研究部门高级主管Svenja Gudell指出,即使是最急切的买家也将受制于缺乏库存。而近些日子,人们可选择的选项有限。

房地产数据供应商Redfin Corp.的数据显示,3月房屋库存录得2013年12月以来首次同比下降。

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Gudell表示,利率上升或让情况变得更糟。一年之后,以当前低利率抵押的屋主在把其住房放到市场上之前将重新考虑,因其担心将承担更高的借贷成本。

虽然因屋主的耐心等待那可能会促进家庭装修方面的开支,但抵押贷款减少也可能意味着一个步履蹒跚的房地产市场。

2.价格

更糟糕的是,在价格飙升促使业主决定出售房屋之前,库存可能不会激增。住房成本已经迅速上涨接近2007年12月时的水平——自那之后,房屋销售一片低迷。

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3.首次购房者的负担能力

美国(房源)民众在寻找更多可负担得起的住房方面已经经历一段相当困难的时期,信贷约束和供应不足抑制了低端市场销售。扩张时期首次购房者在总体采购中仅占微弱比重。

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4.信贷投放

在房地产泡沫帮助触发上次经济衰退之后,银行业者放慢了放松抵押贷款要求的步伐。抵押贷款银行家协会数据显示,将信用分数、贷款与价值比率等因素考虑在内,那些信用记录不够好的人面临长期挑战。

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5.薪资

富国证券经济学家Anika Khan认为,抵押贷款利率上升之时,工资上涨将成为房屋销售增强的一个关键组成部分。

值得一提的是,全美地产经纪商协会(NAR)周三(4月22日)公布的数据显示,美国3月成屋销售年化月率上升6.1%,总数年化519万户,创18个月来最高水平,表明房地产市场在经历今年疲弱开局后开始走强。

2015下半年美国房地产市场会如何发展


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